Stade-Innenstadt, gut vermietete Ladenfläche in der Birnbaumpassage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine lukrativ vermietete Ladenfläche mitten im Herzen von Stade.
Es handelt sich grundsätzlich um zwei kleine Gewerbeeinheiten, die derzeit an einen Mieter vergeben sind. Die beiden Räume liegen direkt nebeneinander und sind zurzeit miteinander verbunden, so dass sich eine Verkaufsfläche von ca. 54 qm ergibt. Die große Schaufensterfront der Verkaufsräume befindet sich in eine Fußgängerpassage, so dass die Kaufinteressenten auch bei schlechtem Wetter geschützt die ausgelegte Ware in Ruhe studieren können. Durch den guten Schnitt erscheint die Ladenfläche für den Betrachter genau in der richtigen Größe und bietet genügend Platz für das Warensortiment. Die Nutzfläche/Lagerfläche, die direkt vom Verkaufsraum erreicht werden kann, befindet sich im Keller und beträgt noch einmal ca. 40 qm. Auch die Toilette für die Gewerbefläche ist in diesem Kellergeschoss.

Die Jahreseinnahme beträgt z.Z. eine Kaltmiete von 15.600 EUR. Der derzeitige Mieter ist seit 6 Jahren in dem Geschäft, vier weitere Jahre zur Anmietung sind bereits vertragliche festgehalten und eine Verlängerung wird im Anschluss vom Mieter sehr begrüßt.

# Ausstattung
- zwei Geschäftsräume; derzeit als eine Verkaufsfläche genutzt (ca. 54 qm)
- Kellerräume für die Lagerhaltung (ca. 40 qm)
- Toilette im Kellergeschoss; direkt über den Laden zu erreichen
- für die nächsten 4 Jahre und darüber hinaus gut vermietet
- Jahreseinnahmen derzeit 15.600 EUR
- ruhige und geschützte Lage in einer Fußgängerpassage

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 96,35 m²
Verkaufsfläche: ca. 53,96 m²
Lagerfläche: ca. 42,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 99.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 34.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1986

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-10-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4470