Stabile Mieteinnahmen: Investieren Sie in diese attraktive 2-Raumw

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Stadtteil Köln Zollstock. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Sie stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage dar.

Wohnungsdetails:
Größe: ca. 47 qm
Zustand: Aktuell vermietet
Räume: heller Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon
Besonderheiten: Gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht

Investmentpotential:
Die Wohnung generiert bereits stabile Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als langfristige Investition.

# Ausstattung
Baujahr des Hauses: 1977
Personenaufzug
Wohnung technisch und optisch in gutem Zustand
Beheizung erfolgt über Fernwärme
Balkon mit separatem Stauraum

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Köln-Zollstock. Zollstock befindet sich im Kölner Süden mit einer guten Infrastruktur. Das nahe Umfeld bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes gastronomisches Angebot. Eine gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zur Universitätsklinik sind gegeben. Diverse Sport-und Vereinsangebote sowie die Nähe zum Volksgarten als Erholungsareal sind ideal für eine aktive Freizeitgestaltung. Ebenfalls befinden sich in der Umgebung Kindergärten, Schulen und der Campus sowie weitere einzelne Abteilungen der Universität Köln. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Haustür.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Schütz
Selbstständiger Immobilienberater
Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied)
E-Mail: joerg.schuetzdb.com
Telefon: 0177 4949477

Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied
Internet: www.neustadt-wied.de
Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 2027-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42530103-050321