Spitzen Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern/ca. 89qm (Sauna+Kamin)

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² (ohne Empore, Bühnenraum sowie den Räumen mit Zugang von der Loggia) und ist intelligent aufgeteilt in 3,5 Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Platz für Kommoden und Garderobe, gefolgt von dem WC. Auf der linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe, Helligkeit und gemütlichen Atmosphäre auf Sie wartet. Hier könnten gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende stattfinden, insbesondere dank des großen Kamins, der für behagliche Wärme und Flair sorgt. Eine Treppe führt Sie in die zweite Etage der Wohnung, wo ein weiterer Raum reichlich Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Die moderne und luxuriöse Küche aus dem Jahr 2020 bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und Kochabende. Die offene Gestaltung zum Essbereich hin ermöglicht eine Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Eine leistungsstarke Dunstabzugshaube mit modernster Filtertechnik sorgt für eine optimale Luftreinigung beim Kochen. Durch eine große Hebe-Schiebetür gelangen Sie auf die Loggia, von der aus Sie die parkähnliche Umgebung genießen können. Zusätzlich bieten zwei Zugänge zu weiteren Stauräumen Platz für die Lagerung von Holz und Möbeln.
Die beiden verbleibenden Zimmer können je nach ihren individuellen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer punktet mit einer großzügigen Dusche und einer Sauna zum Entspannen und vervollständigt somit das luxuriöse Angebot der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine energiesparende und kostengünstige Wärme.
Wenn Sie zusätzlichen Platz benötigen, steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der abschließbar und mit Strom ausgestattet ist. Eine Garage mit modernem Sektionaltor, elektronischem Antrieb, Handsender und Zahlenschloss rundet das Angebot zusätzlich ab.
Diese herausragende Wohnung in Backnang bietet einen Ort der Entspannung und des Wohlfühlens, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ist sie eine wahre Rarität. Eine persönliche Besichtigung ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben und sich von ihrem Potenzial als Ihr zukünftiges Zuhause überzeugen zu lassen.

Weitere Eckdaten:
Eigentumsanteile an der WEG 117/1.000 (115+2)
Grundstück 1.303 (Flurstück 988)
Laut Grundbuch Blatt 7395 und 7399 keine wertbeeinflussende Eintragung
Hausgeld 389€/Monat
Heiz- & Warmwasserkosten ca. 977€/Jahr
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Modernisierungen

2014
• top energetische Dachsanierung durch die Firma FWS
• Dachfenster in der gesamten Wohnung neu durch die Firma FWS
• Fassadenanstrich der gesamten Anlage erneuert

2015
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Badezimmer neu gefliest
• Dusche neu
• neuer Vinylboden in den beiden Zimmern, sowie in der oberen Etage der Wohnung
• Kamin modernisiert und neugestaltet

2020
• neue Küche mit Elektrogeräten von Neff und Miele
• neuer Fußboden Flur, Wohn-/Esszimmer und Küche
• Steckdosen (mit Kindersicherung) und Lichtschalter in der kompletten Wohnung erneuert (Busch-Jaeger)
• Haustelefon neu
• Automatisierung mit LED Lampen Treppenhaus und Außenbereich
• Sektionaltor Garage

2021
• Erneuerung Fenster komplettes Haus mit Kunststofffenster; 3-fach Verglasung
• hochwertige Fliegengitter Alu (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche & Hebe-Schiebetür)
• Rollladen Loggia neu
• Erneuerung WC

2023
• Erneuerung Hauseingangstür mit Briefkästen und neuer Schließanlage
• Renovierung Treppenhaus
• Wasseruhren/Verbrauchsmengenzähler komplett erneuert (Funk)

Highlights im Überblick
• Top Lage der Wohnung
• Neff & Miele Küchengeräte
• Kamin, Sauna undFußbodenheizung
• Komplette Philips HUE Lichtsteuerung (Multicolor)
• Aufzug für Kaminholz
• Sektionaltor Garage

Durch stetige Modernisierungen steht aktuell nichts an