Spezialimmobilie - exklusiver Wohnbereich, Praxis und Werkhalle

# Objektbeschreibung
Praxis und Produktionshalle
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich bestehend aus einer Werkhalle mit Lager und sanitärer Einrichtung sowie ein separater Praxisbereich mit WC. Praxis als auch Produktionshalle können getrennt voneinander genutzt werden, da sie über separate Eingänge zugänglich sind.

Offener Luftraum - moderne Wohnraumgestaltung
Der gesamte Wohnbereich wurde offen und großzügig gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Weite und Großzügigkeit.
Das Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Kaminzimmer, bilden eine harmonische Verbindung. Sie sind das Zentrum der Interaktion und bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte.

Ein gemütliches Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne versprechen einen guten Start in den Tag. Ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Zwischengeschoss. Die Fensterflächen und der offene Luftraum mit Empore, in der noch eine Sauna untergebracht werden könnte, erschaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Wohnen und Arbeiten eröffnen in dieser Immobilie eine perfekte Kombination und eignen sich hervorragend für Maler-, Dachdecker-, Fliesenleger- , Schreinerbetriebe oder Freischaffende mit dem Wunsch auf einen Praxisraum.

Das ist genau die richtige Immobilie für die Gestaltung Ihrer beruflichen und privaten Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbehalle + Praxis
- Kachel-/Schwedenofen

Werkhalle/Produktionshalle, Praxisbereich im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss

Da es sich bei dem Objekt um ein gemischt genutztes Gebäude handelt, liegt ein zusätzlicher Energieausweis für Nicht-Wohngebäude vor. (siehe unter Werkhalle). Beide Energieausweise können auch bei der Besichtigung eingesehen werden.

Massive Bauweise, verklinkert

Wohnbereich ausgestattet mit:
Fußbodenheizung, Kachelofen, einige Räume Heizkörper, Kunststofffenster Isolierverglasung 1995, Downlights im Wohnbereich und Flur, Wände verputzt, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Möblierung nach Absprache

Grundriss Aufteilung:
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Schlafzimmer, offener Luftraum Wohnen/Essen & Kochen, Kaminzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Empore - ausgebauter Spitzboden
Zwei Balkone, Bachlauf am Hang

Werkhalle bestehend aus:
Werkhalle gefliest, alter Teil betoniert, beheizt, Kunststofffenster Isolierverglasung (Halle 1995, Praxis 1995 und 1985), Plattenheizkörper, Starkstrom, Rolltor, Praxis, WC, Lager, Garage mit Grube

Energieausweis für Nichtwohngebäude, Hauptenergieträger Gas, Energieausweis Bedarfsausweis, Gebäudeart Nichtwohngebäude, Energiebedarf Wärme 436,6 kWh/(m²a), Energiebedarf Strom (Hilfsenergie) 27,3 kWh/(m²a),
Ausstellungsdatum 16.08.2023, Gültig bis 15.08.2033, Baujahr Gebäude laut Energieausweis, 1971/1982, neue Halle 1992/1995

Zentralheizung für das gesamte Gebäude Gas 1998, zentrale Warmwasseraufbereitung

Glasfaserausbau ca. Juli/August 2024

Garage, Carport, Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Wendershagen ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis.

In ca. 5km erreicht man von Wendershagen das Zentrum von Morsbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Gastronomie, Post, Banken und alles was man sonst noch zum täglichen Leben benötigt.

Wendershagen verfügt über eine Bushaltestelle (349 Morsbach) und über die K53 Reichshof Erdingen ist die Anschlussstelle zur A4 Köln-Olpe in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof liegt in Wissen.

Grundschule, Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat und Kindergärten sind in Morsbach vorhanden.

Morsbach vereint Gewerbe und Tourismus. Die Wirtschaft in und um Morsbach ist geprägt von Klein- und Mittelgewerbe im Bereich Raummodultechnik, Systemcontainerbau, Kunststoff-, Holz- und Metallverarbeitung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www. morsbach.de

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992, Nachtrag 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400102-023931