Souterrain-Wohnung in traumhaftem Altbau │ Podbi/List │ ab sofort
549 €
- Wohnfläche 38,09 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Verfügbar ab August 2025
- Nebenkosten 115 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.647 €
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Vermietet wird eine Wohnung im Souterrain eines wunderschönen Altbaus aus der Zeit des Jugendstils (Baujahr 1913). Die Wohnung liegt in der Podbielskistraße 70, in Hannovers schönstem Stadtteil List. Die Eilenriede ist nur 200m entfernt. Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum betreten, der groß genug ist auch als Küche mitgenutzt zu werden. Durch den Vorraum erreicht man den eigentlichen Wohnraum und das WC.
2025 wurde die Wohnung von Grund auf renoviert, inkl. einem neuen WC/Bad und einer neuen kleinen Küche.
Auch das Haus insgesamt ist in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 hat eine umfangreiche Sanierung der Hausfassade (Straßenseite) stattgefunden, die alten Holzfenster wurden gegen neue energiesparende Kunststofffenster mit Schallschutz ausgetauscht. Die beiden Wohnungen im Souterrain wurden zusätzlich mit Fenstersicherungen ausgestattet. Die drei großen Fenster lassen sehr viel Licht in die schöne Wohnung. 2017 wurde ein neuer Heizautomat eingebaut, 2020 wurden neue Bodenfliesen im Vorraum verlegt und die Dielen (Kiefer) im Wohnraum wurden aufgearbeitet. Der Zugang und Flur des Souterrains im Gesamtobjekt wurden 2024 renoviert.
Die Wohnung ist hervorragend sowohl als Wohnraum als auch als Büro geeignet. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Stauraum im Keller, der mitgenutzt werden kann.
Die Wohnung wird ab sofort vermietet, nachdem die Renovierungsarbeiten nun abgeschlossen sind.
Diese Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre (24 Monate). Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Es findet ein Staffelmietvertrag Anwendung. Haustiere bedürfen einer schriftlichen Genehmigung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 549 Euro. Die Nebenkosten betragen pauschal 115 Euro im Monat (darin enthalten sind u.a. Wasser/Abwasser, Straßen-/Fußwegreinigung, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Hausversicherung, Hausmeister, Grundsteuer).
Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit Enercity abgewickelt und vom Mieter getragen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt Hannover. Die Straßenbahnhaltestelle Lortzingstraße ist nur 60m von dem Haus entfernt. Die Eilenriede ist nur ca. 200m von der Wohnung entfernt, sodass der wunderschöne Stadtwald zum Spazierengehen und Sportmachen (Fahrradfahren, Joggen, etc.) einlädt. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants direkt im Umfeld von wenigen hundert Metern in ausreichender Anzahl. Die Lister Meile befindet sich nur eine Straßenbahnstation von der Wohnung entfernt und ist damit ebenso fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof von Hannover ist ebenso sehr nah gelegen und nur drei Straßenbahnstationen entfernt. Die Leibniz Universität Hannover und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreichbar (Auto ca. 10 Min., Straßenbahn ca. 6 Stationen).
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