Sonniges Zuhause für Familien: 4,5-Zi. mit Garten!

# Objektbeschreibung
Im zentral und dennoch ruhig gelegenen Gebiet "Hinterweiler Quartier" entstehen 3 moderne Mehrfamilienhäuser bestehend aus 1,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen.
Hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen und individuellen Wohntraum zu einem attraktiven Preis erfüllen: ob zum Selbstbezug, oder zur Kapitalanlage, lassen Sie sich von der ansprechenden Architektur und den unschlagbaren Neubaupreisen überzeugen!
Modern gestaltete Grundrisse, ein Aufzug, der Sie mühelos vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss bringt, sowie bereits hochwertige inkludierte Standard-Ausstattungsmerkmale gepaart mit einer ansprechenden Lage und Infrastruktur.

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 1 und besticht neben ihrem durchdachten Konzept nicht nur durch ein modernes großzügiges und offenes Wohnambiente, sondern bietet mit der Terrasse, sowie dem zugehörigen Gartenanteil in optimaler Süd-West-Ausrichtung auch allen Sonnenliebhabern ein Plätzchen zum Verweilen.

Besonders praktisch ist z.B. auch der innerhalb der Wohnung liegende Abstellraum, der genügend Staufläche für Ihre alltäglichen Utensilien, Lebensmittel oder Vorräte bietet.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Für die Gemeinschaft stehen neben einem Kinderspielplatz überdachte Fahrradabstellplätze, Abstellplätze für Kinderwagen und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Wünsche der Eigentümer können während der Realisierungsphase (nach Absprache) noch berücksichtigt werden!
Sprechen Sie uns auf Ihre Vorstellungen an - wir helfen Ihnen gerne weiter.

Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Der Erwerb ist provisionsfrei. Gerne informieren wir Sie über unsere attraktiven Finanzierungskonditionen sowie die öffentlichen Fördermöglichkeiten.

GESTALTEN SIE MIT UNS IHREN WOHNTRAUM - WIR FREUEN UNS AUF SIE!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- provisionsfrei

- 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten
- hiervon 11 Wohnungen barrierefrei

- 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- modernes Wohnen mit offener Küche und großem Wohn-/ Essbereich
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher begehbarer Dusche
- lichtdurchflutete Räume mit 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrisch angetriebenen Rollläden
- die Wohnungen haben je nach Wohnungsgröße ein oder zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage bzw. im Außenbereich.
- jeder Stellplatz wird mit der entsprechenden Verkabelung für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet
- je Wohnung ist ein Abstellraum im UG, sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner in den Hauswirtschaftsräumen im Preis enthalten
- hochwertige Bodenbeläge nach Auswahl des Käufers entsprechend der Baubeschreibung
- behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentral steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- innovative Heiz- und Gebäudetechnik entsprechend dem KfW-55EE Standard
- Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage je Haus
- Türsprechanlage
- erstklassige Baumaterialien und moderne Sanitärausstattung
- barrierearm und bequem erreichbare Wohnungen über den Aufzug
- der Spielplatz neben dem Haus steht nur für die Anwohner des Hauses zur Benutzung zur Verfügung
- stromunabhängige Rauchmelder als Standard in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne und massive Bauweise mit Eleganz und Stil vom familiengeführtem Unternehmen

- zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz 20.000,-€
- zzgl. 1 Außenstellplatz 8.000,-€
- insgesamt 49 überdachte Fahrradabstellplätze
- Abstellplätze für Kinderwagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,96 m²
Nutzfläche: ca. 5,19 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Leben in Gomaringen!
Das Baugrundstück befindet sich in gefragter Ortsrandlage. Besser geht es fast nicht – insgesamt 3 Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, so dass Sie ohne Probleme mit den Angeboten des öffentlichen Personennahverkehrs fahren können. Gomaringen selbst hat eine ideale zentrale Lage – rund 10 Fahrminuten nach Tübingen und 15 nach Reutlingen.
Kurzgesagt hat Gomaringen alles was zum guten und unbeschwerten Leben benötigt wird: umfassende Schul- und Betreuungsangebote für Kinder, ein weitreichendes Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen, so dass auch die sozialen Kontakte nicht zu kurz kommen.

# Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung der Immobilie gemacht? Ein Finanzierungscheck vorab ist für den Kauf einer Immobilie unerlässlich.

Der Erwerb ist provisionsfrei. Gerne informieren wir Sie über unsere attraktiven Finanzierungskonditionen sowie die öffentlichen Fördermöglichkeiten (Kfw, L-Bank, Förderzuschüsse, Baukindergeld).
Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 168-00249-3