Sonnige Etagenwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung.

Ein geräumiger Flur führt zum großen Schlafzimmer und dem mit zu jeder Tageszeit mit ausreichen Helligkeit durchleuchteten Wohn- und Essbereich. An diesem grenzt der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt.

Ein Innenliegendes Bad grenzt am Flur.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen guten Zustand.

Die Fenster sind 3-Fach verglast und wurden samt Rollläden im Jahr 2016 erneuert.

Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren saniert. Der Balkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet.

Auch das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu abgedeckt.

Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut, sodass sich weder um die Rasenflächen noch um Streudienst im Winter gekümmert werden muss.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Rand von Sindelfingen in Richtung Stuttgart, sehr nah am weitläufigen Stadtwald, jedoch mit guter Anbindung an die Autobahn.

Das Breuningerland ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie alles was Sie im Alltag brauchen, einen Supermarkt, Bäckereien und Apotheke, sowie zahlreiche Einzelhändler und Restaurants, die zum bummeln und verweilen einladen.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, was die Wohngegend besonders attraktiv macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien (Haltestelle Reiterhof) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Sindelfingens. Die S-Bahn S1 nach Stuttgart oder Herrenberg ist gut mit dem Bus zu erreichen, was Pendeln und Mobilität im Alltag erleichtert.
Am Stuttgarter Flughafen sind sie in 15 Minuten, am Stuttgarter Kreuz und den Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten.
Der Hauptbahnhof Stuttgart ist mit der S-Bahn in 20 Minuten erreichbar.
Der erste Radschnellweg in Baden-Württemberg ist seit kurzem für den Radverkehr freigegeben. Dieser führt in unmittelbarer Umgebung der Wohnung vorbei.
Die acht Kilometer lange Strecke zwischen Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist eine schnelle und schöne Route für Pendler, aber auch für alle anderen Radfahrerinnen und Radfahrer, um ohne Stress und Stau unterwegs zu sein.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. In wenigen Fußminuten sind Sie im Wald, in dem Sie ausgedehnte Spaziergänge machen können, Jogggen oder Mountainbiken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-160