Sonnige 6-Zimmer-Gartenwohnung über zwei Etagen mit traumhaftem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses ausgesprochen großzügige und exklusive Objekt befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die herrlich ruhige Lage in einem Wohnviertel mit lockerer Bebauung, großen Gärten und Villen-Flair – und dabei nur einen Katzensprung vom pulsierenden Schwabing und der Münchner Freiheit entfernt. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich der idyllische Grünzug des Schwabinger Bachs, an den sich der naturnahe Nordteil des Englischen Gartens anschließt.

Die familiengerechten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 251 m² und umfassen, perfekt gegliedert, einen bildschönen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Das Highlight ist ein prachtvoll eingewachsener, sonniger Privatgarten. Ein geräumiges Kelleranteil und zwei extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss machen das Familiendomizil perfekt.

Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Gas-Kamin, ein BUS-System, eine bulthaup-Küche mit Markengeräten (Bora, Gaggenau) sowie zeitlose Badgestaltung schaffen ein anspruchsvolles Zuhause mit Wohlfühlambiente.

# Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,68 m auf beiden Etagen
- Edles Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Küche)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Gas-Kamin im Wohnzimmer
- BUS-System zur Steuerung von Türkommunikation, Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten und hellen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter (Siemens) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischen Handtuchwärmer und Einbauten
- Gäste-/Kinder-Duschbad en suite (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armatur und Spiegel samt Stromanschluss, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Gäste-/Kinder-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet,
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil, ca. 10,7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeweils mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing-Freimann grenzt unmittelbar an Schwabing-West und führt diesen äußerst begehrten Stadtteil in Richtung Nordteil des Englischen Gartens fort. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung liegt ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit gepflegter Bebauung, großen Gärten und Villen-Flair. Das Grundstück grenzt direkt an den Schwabinger Bach und den Englischen Garten. Auch der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man fußläufig in ca. 30 und per Rad in zehn Minuten. Ebenso schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich sowohl nach Süden wie nach Norden ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe. Familien finden in Schwabing eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten.

Die U-Bahnstation „Freimann“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in ca. 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am nahen MOC verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VM 4790