Sonnige 4-Zimmerwohnung mit Garage und Garten in einem 2-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet eine großzügige Wohnfläche von 123 m². Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein helles, sonniges und komfortables Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben ist die Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das südliche Dorf Eggingen und den Teich bietet. Der großzügige Gartenbereich, der direkt von der Wohnung zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Gartenliebhaber und Haustierbesitzer - das Grundstück ist komplett eingezäunt und daher ideal für einen Hund.

Die Wohnung wurde über die Jahre modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Heizung erfolgt über eine Elektroheizung, die allein ausreichend für eine angenehme Wärme sorgt. Falls gewünscht, kann sie zusätzlich durch Schwedenöfen unterstützt werden, die für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2014 wurden die Bäder sowie die Küche renoviert und bieten nun eine moderne Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl, Parkett und Fliesen verlegt, was den modernen Charme der Wohnung unterstreicht. Im Jahr 2021 wurden die Terrassendielen erneuert und bieten eine einladende Außenfläche für sonnige Stunden.

Das Grundstück bietet zusätzlich einen überdachten Grillstand, einen festen Pavillon mit Holzboden und einen Schuppen, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Stauraum schafft. Ein geschlossener Schuppen bietet weiteren Raum für Gartengeräte oder andere Bedürfnisse.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder, da sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden.

Diese Wohnung bietet somit alles für modernes und komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer
Provisionshinweis: zzgl. Maklerprovision von jeweils 3,57 % für den Käufer und den Verkäufer.

# Lagebeschreibung
Eggingen liegt im südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze. Die Gemeinde ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Wäldern und auf Wiesen bietet. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B314 und B34 sind benachbarte Städte schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Schweiz und dem Flughafen Zürich, der in nur 45 Minuten zu erreichen ist. Eggingen vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und eine optimale Lage für Pendler.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: GI-E-AHS9