Sonnige 4-Zimmer Wohnung EG/UG mit umzäuntem Garten provisionsfrei vom Eigentümer

# Objektbeschreibung
Sonnige 4-Zi Garten-Wohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage, auf zwei Ebenen (EG und UG).

3 Zimmer im EG (Wohnzimmer mit offener Kücke, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer m. Fenster u. Badewanne, zweites Badezimmer m. Fenster u. Dusche, Diele/ Flur) und 1 Schlafzimmer im UG mit begehbarem Schrank; ca. 105 qm Gesamt-Wfl.; 28 qm Terrasse (Südseite) plus 75 qm umzäunter und gut eingewachsener Garten, moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi, sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.

Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.

Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.

Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.

Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.

Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter marion-zieglergmx.de.

** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524319.pdf (Skizze Grundriss EG und UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520698.pdf (Prospekt Parkwohanlage Haar)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520699.pdf (Baubeschreibung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520697.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279034