Sonnige 1 Raumwohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung zu verkaufen

"Objektbeschreibung"

/ Die hier angebotene 1 Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem 1964 erbauten und um die Jahrtausendwende (2005) komplett sanierten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus. Das gesamte Gebäude entspricht technisch (Sanitär und Elektro) und energetisch dem heutigen State oft the Art. Das Gebäude befindet sich im ruhigen und sehr grünen hinteren Teil eines zum Teltow-Kanal leicht abfallenden Hang-Grundsückes. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu erreichen. Der Boden besteht aus Betonwerkstein-Fliesen.

Die Wohnung ist bis auf das Bad mit hochwertigem Parador-Laminat ausgelegt. Das Bad selber ist gefliest, die Dusche ist barrierefrei zugänglich. Alle Fenster und Türen befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Heizkörper in den Wohnräumen sind mit einer Heizkörperverkleidung versehen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 6 QM großer Keller.

Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 EUR. Die Wohnung ist sofort bezugbar/ bezugsfrei. Mieterin zieht derzeit aus, Neuvermietung problemlos mgl., Nettokaltmiete ca. 650- 700 € oder mehr möbliert vermietbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu entrichtende hälftige Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundetem Kaufpreis.

Lage:

Die Wohnung liegt im schönen und grünen Berliner Stadtbezirk Lichterfelde-West, welcher sich durch seine Zentrumsnähe sowie seine ruhige Lage auszeichnet. Die Geschäfte des täglichen Lebens, Krankenhäuser, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Schloßstraße mit ihren beliebten Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in ca. 5 min. zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe im Grünen, abseits der Strassen.

Raumaufteilung

Die schöne nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem Zweigeschossigen Neubau aus dem Jahre 1964, welcher in 2005 umfangreich und liebevoll saniert wurde.

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) und ist nach nur wenigen kleinen Stufen erreichbar.

Nach betreten der Wohnung gelangt man in den räumigen und zentralen Flur, welcher durch eine abgehängten Decke mit Spots, Vom Flur ist der Stromzähler integriert. Vom Wohnbereich gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche (Induktionsherd, hochwertige Dunstabzugshaube (Abluft), Backofen (IKS) Geschirrspüler etc. ausgestattet wurde. In der Küche befindet sich ein kleines Fenster zum Balkon hin.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, welche mit Rollladen an der Fensterfront der Fenster versehen ist.

Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet.

Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein ca. 6qm großer Kellerraum.

In der gepflegten Anlage befindet sich ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Die Fassade wird im Frühjahr/ Sommer 2024 malermäßig gestrichen im gesamten Objekt.

Das Objekt wurde mit Rigolen ausgestattet, welche das Regenwasser auffangen und langsam ins Erdreich abgeben, wodurch keine Niederschlagswassergebühren anfallen.

Der Teltowkanal, als auch Sportanlagen sind fußläufig schnell erreichbar.

Restaurants, Krankenhaus, als auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energieausweis: ausgestellt nach 01.05.2014

Ausstellungsdatum: 05.09.2024

Gültig bis 04.09.2024

Energieverbrauch: 149 kWh/ m² a

Ölzentralheizung, BJ 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Besichtigung nach Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft!

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5.Selbstauskunft als pdf oder jpeg-Datei per Email zusenden

6.Termin zur Besichtigung wird vereinbart,

Bitte beachten Sie unsere AGB/ Impressum auf unserer Homepage, sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen können, diesen mindestens 2 Stunden vorher absagen müssen, ansonsten können Gebühren u.a. für An- und Abfahrt, Kilometergeld, Anfahrts-, Warte- u. Fahrtzeit entstehen. Bitte beachten Sie unsere AGB/ Impressum auf unserer Homepage, sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen können, diesen mindestens 2 Stunden vorher absagen müssen, ansonsten können Gebühren u.a. für An- und Abfahrt, Kilometergeld, Anfahrts-, Warte- u. Fahrtzeit entstehen.

Telefonische Nachfragen sollten derzeit unterbleiben.