Sonnenterrasse & Balkon - was will man mehr!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute unsere großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mitten in Aalen-Wasseralfingen anbieten zu dürfen. Ein herrlicher Westbalkon, eine sonnenverwöhnte Südterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.Wohnung #01 besteht aktuell aus einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem offenen Wohnzimmer mit Durchreiche zum Essbereich, sowie einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobe, von welcher aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Rechts ab der Diele gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches gen Nordwest ausgerichtet ist und somit auch in den Sommermonaten schön kühl bleibt. Das angrenzende Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschbadewanne ist raumhoch gefliest und mit einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich gleich daneben. Das Arbeitszimmer (oder auch Kinder-, Gäste- oder Yogazimmer) verfügt über einen direkten Zugang zum herrlichen Westbalkon mit Blick auf große Bäume und die dahinterliegende Stephanuskapelle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nicht nur auf eben erwähnten Balkon, sondern ebenfalls auf die traumhafte Südterrasse. Das Wohnzimmer ist mittels Durchreiche/Theke mit dem Essbereich (Küchenbereich) verbunden. Dinge destäglichen Bedarfs können Sie in der angrenzenden Abstellkammer unterbringen.Die Wohnung ist momentan mit dem 1,5 Zimmer großen Nachbarapartment zu einer großen Wohnung verschmolzen. Wir haben hier also die seltene Gelegenheit, Ihnen gleich mehrere Varianten anbieten zu können:• Variante 1: Sie erwerben die 1,5 Zimmer-Wohnung.• Variante 2: Sie erwerben die 3,5 Zimmer-Wohnung.• Variante 3: Sie erwerben beide Wohnungen zusammen und nutzen diese wie gehabt.Zur besseren Veranschaulichung fügen wir Ihnen beide Grundrissvarianten diesem Exposé bei.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenplatz im Waschraum. Insgesamt stehen 3 Stellplätze zum Verkauf (Wohnung #01 zwei Stellplätze, Wohnung #02 ein Stellplatz), welche jeweils über eine separates Grundbuchblatt verfügen. Die gemeinsame Tiefgarage ist von der Straße aus bodengleich befahrbar. Vor dem Gebäude sind zudem drei Besucherstellplätze auf dem Grundstück frei verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser.Die beiden Wohnungen sowie die drei Stellplätze werden im Paket von uns angeboten und sollen auf Wunsch der Eigentümer auch zusammen verkauft werden. Falls gewünscht, erklären sich die Eigentümer jedoch gerne bereit, den Durchbruch wieder zu schließen und die Wohnungen einzeln zu verkaufen.Wie Sie sehen, gibt es einiges über dieses seltene Immobilienangebot zu berichten. Für einen ersten Eindruck schauen Sie sich gerne die beigefügten Impressionen an.Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine gemeinsame Besichtigung und ein persönliches Kennenlernen vor Ort.Viele Grüße und bis bald,Ihr immobilienwerte.gmbh-Team

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreiseses
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreiseses, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Unsere Eigentumswohnungen liegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Aalen Wasseralfingen in einem leicht in den Hang gebauten Mehrfamilienhaus unweit des Kochers. Wasseralfingen liegt im herrlichen Kochertal, ist der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen und beherbergt ca. 12.000 Einwohner. Im Umkreis von 500 m Luftlinie finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in Ihrem direkten Umfeld. So stehen Ihnen neben LIDL und REWE auch ein NETTO zur Verfügung. Für Ihre Gesundheit sorgen die nahegelegenen Stadt- und Limes-Apotheke und das nur ca. 6 Fahrminuten entfernte Ostalb-Klinikum in Aalen. Die Braunenbergschule (Grundschule) wird aktuell zu einem Bildungscampus ausgebaut und soll zudem zukünftig eine Kindertagesstätte beherbergen. Zudem liegen im Ort noch das Kopernikus-Gymnasium und die Schloss-Schule. Für die Kleinsten stehen zudem die Kindergärten „Hokuspokus“, „Don Bosco“ sowie der „Evangelischer Kindergarten“ zur Verfügung.Der ÖPNV-Anschluss vor Ort ist hervorragend. Mit der Bahn „MEX13“ sind Sie optimal von Crailsheim über Ellwangen, Wasseralfingen, Aalen, Schorndorf, etc. bis nach Stuttgart angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Binsengasse 1“ mit der Linie 7846A liegt nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, B19 und B29 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Sie regional sowie überregional (A7) mit ganz Baden-Württemberg und Bayern.Entfernungen:
Flughafen 83,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Energieausweis: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 140 kWH/(m²*a); Primärenergie-verbrauch 154 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E; Baujahr lt. Energieausweis 1994Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Abweichungen zur realen Wohnung können nicht ausgeschlossen werden, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1036