Die Ostsee vor der Tür... genießen Sie den Sommer in Ihrer neuen Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1971, direkt hinter dem Deich. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf 3 Gebäude, wobei die Wohnung im Haus Neptun liegt.

Die Anlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², die sich auf einen Wohn-/ Ess-/Schlafbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur inklusive Küche sowie auf ein Innenduschbad verteilt. Zudem steht eine Abstellkammer auf der Etage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass umfängliche Sanierungen anstehen. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 50.000,-- für diese Wohneinheit und können über eine Sonderumlage oder eine Verbandsfinanzierung erbracht werden. Der Verkäufer ist bereit, diese Summe vom Kaufpreis abzuziehen. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Die Energieausweisdaten lauten: Gas, V – 130 kWh – E

# Ausstattung
⌂ 2. OG

⌂ 1,5 Zimmer

⌂ ca. 52 m² Wohnfläche

⌂ großer Balkon

⌂ Abstellkammer im 2.OG

⌂ Baujahr 1971

⌂ gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

⌂ Waschraum

Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Ostseeort Kellenhusen, direkt am Deich nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Das Ostseebad bietet neben den Reizen eines Ortes an der Ostsee zudem mit dem ca. 586 Hektar großen Kellenhusener Wald ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Reiter.

Als Ausflugsziele bieten sich das Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert oder der Leuchtturm Dahmeshöved an. Im Ort selbst finden Sie neben dem Kurzentrum einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt, die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Gastronomie für jeden Geschmack.

Kellenhusen zählt jedes Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Durch die Lage direkt am Deich ist eine gute Vermietbarkeit hier besonders gegeben.

# Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc. sind allein vom Käufer zu zahlen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung halten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0224315