Solides Investment * Multifunktionale, neuwertige Gewerbehalle mit Bürotrakt

# Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht eine moderne, multifunktionale Gewerbehalle in erstklassigem, neuwertigen Zustand. Die Halle bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt, Lager, Produktionsstätte oder Ausstellungsfläche. Ein architektonisch abgetrennter Bürotrakt ergänzt die Gewerbefläche ideal und ermöglicht eine effiziente Büroorganisation direkt am Ort des Geschehens.

**Ausstattung:**
Die Halle ist mit fünf hochwertigen Sektionaltoren ausgestattet, die einen reibungslosen Zugang und Ablauf garantieren. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und zeitnah bezugsfrei.

**Standort:**
Das Gewerbeanwesen befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dies garantiert sowohl eine optimale Logistik als auch eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

**Parkmöglichkeiten:**
Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die eine komfortable Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten.

**Verfügbarkeit:**
Die Flächen sind kurzfristig verfügbar.

**Fazit:**
Diese Gewerbehalle ist eine hervorragende Wahl für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Fläche mit hervorragender Infrastruktur suchen. Ideal für Firmen, die Wert auf Repräsentativität, Funktionalität und Lage legen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Interessiert? Gerne erhalten Sie bei einer Interessensbekundung unser ausführliches Exposé und unser Immobilienvideo.

# Ausstattung
Außenwände:
Halle: Stahlwandriegel mit Sandwichverkleiduung
Büro: Putzfassade

Tragende Wände:

Halle: Stahl-Stahl-Rahmen
Büro: Hartschaum-Schalungssteine, Hochraumerfüllung mi Stahlbeton

Decken:

Halle: Holzbalkendecke
Büro: Stahlbetondecke

Dach:
Halle: Stahl-Stahl-Rahmen
Büro: Pfettendachstuhl

Asphaltierte Zufahrt

Oberlicht für natürliche Belichtung

Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 1646,14 m²

# Lagebeschreibung
**Gewerbestandort Regenstauf**

Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.

**Verkehrsanbindung:**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.

Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.

Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.

**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.

**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.Entfernungen:
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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