Solide Kapitalanlage: Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem MFH
VB
- Wohnfläche 64,65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Baujahr 1982
- Hausgeld 634 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist optimal für Singles und Paare geeignet und lässt sich sehr gut vermieten.
Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche (Einbauschränke bereits vorhanden), ein Bad und ein separates WC sowie ein Flur mit Einbaugarderobe. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Dabei sollte v.a. das Parkett aufgearbeitet werden.
Das Haus ist unterkellert, ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Einheiten.
# Ausstattung
- 2 Zimmer plus Küche, Diele, Bad
- Süd-Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC
- Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
- doppelt verglaste Fenster
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss in Planung
- Hausmeister
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.552,20 €
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Vermietbare Fläche: ca. 64,65 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Lage ist zentral und innenstadtnah jedoch absolut ruhig. Supermärkte, Discounter und Drogerien sind sehr gut erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.
Der Bahnhof Kelkheim ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie die A66 in ca. 2 km.
# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Für eine Besichtigung stehe ich gern zur Verfügung.
Alle Informationen in diesem Inserat beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung wird nicht übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 11.06.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: HA2411888
Rechtliche Angaben
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
Handelsregister: HRB 99093
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Vertreten durch: Marius Wolf
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE362155160
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Düsseldorf
Ordnungsamt
Heinrich-Erhardt-Str. 61
40681 Düsseldorf
Tel.: 0211-8991
https://www.duesseldorf.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
Versicherungssumme: 2.000.000 Euro
Kontakt
Telefon: +49 0 800 000 1244
Fax: +49 211 8825025
E-Mail: info@haushirsch.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.