Solide, ausbaufähig und in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Auf der schönen Peniger Schloßstraße und somit direkt am Marktplatz gelegen, finden Sie dieses solide und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Es bietet Ihnen eine repräsentative ca. 40m2 große Büroeinheit mit WC und kleiner Einbauküche im Erdgeschoss. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann unserer Einschätzung nach auch gut in eine kleine Wohnung umgebaut werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren vermietete 2,5 Raumwohnung mit Tageslichtbadezimmer. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 52 m2 und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 2808€. Das zweite Obergeschoss hält eine weitere, ca. 50 m2 große Ausbaureserve bereit. Das Haus wurde in dem Zeitraum von 1996 bis 2008 sehr grundlegend und teilweise sehr hochwertig saniert. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft hält einige historische Details für Sie bereit, besonders erwähnenswert ist das sehr gut erhaltene Kreuzgewölbe im Eingangsbereich des Hauses. Ein kleiner gepflasterter Innenhof gehört zum Grundstück und dient als Terrasse. Er ist über das Treppenhaus gut erreichbar.

# Ausstattung
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine sehr solide Bausubstanz und hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab 1996 ist eine grundlegende Sanierung erfolgt, die ca. 2008 mit der Neugestaltung der Straßenfassade und der gesamten Dacheindeckung abgeschloßen worden ist. Besonders erwähnenswerte Ausstattungsdetails sind: repräsentative Büroeinheit mit WC und kleiner Einbauküche, gepflegter und nahezu nicht einsehbarer Innenhof bzw. Terrasse, vermietete schicke 2,5 Raumwohnung mit Tageslichtbad, umfangreiche Ausbaureserve auf dem Dachboden, einige sehenswerte gut erhaltene historische Details, gute Lage im Stadtkern von Penig.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 16.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Wohnfläche: ca. 52 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des schönen Peniger Marktplatzes umgeben von einer gewachsenen und schönen Wohnbebauung. Die kleine Stadt Penig selbst liegt an der Zwickauer Mulde, südlich von Rochlitz und nördlich von Glauchau, direkt an der Autobahn 72 zwischen Leipzig (65 km) und Chemnitz (15 km). Penig verfügt über alle gängigen Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-0184