Solide Anlage: "Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Reinbek"

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung unweit des Reinbeker Zentrums. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt 146 Wohneinheiten beherbergt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die fortlaufend instand gehalten wird.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vor allem die absolut zentrale Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für jung und alt. In unmittelbarer Nähe gelangt der Besucher über eine Fußgängerbrücke zum Täby-Platz, sodass kürzeste Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie vielem mehr garantiert sind.

# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches Zuhause und besticht vor allem durch ihren pfiffigen Schnitt mit zwei Balkonen.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und auch einen großen Essbereich bietet. Von diesem Raum aus erhalten Sie Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer beherbergt ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zudem ist von hieraus der zweite Balkon mit Westausrichtung betretbar.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive heller Arbeitsplatte und hellgrauen Fronten versehen sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest sowie mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, das Vollbad ist hell gefliest, die Küche mit PVC-Belag versehen.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides Investment in der Metropolregion Hamburgs suchen.

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 4418 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 09.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-243411139