TOP für Kapitalanleger- solide 4-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Eine solide Familienwohnung in gutem Zustand mit Balkon an Grünanlage
Highlights:
- Ausblick ins Grüne vom Balkon
- Oberste Wohnung
- Sehr gepflegte Wohnung
- Decken zusätzlich gedämmt
- kleines Objekt
- energetisch gut aufgestellt mit moderaten Nebenkosten

Hier hat eine Familie alles, was sie braucht. Die Wohnung besticht durch ihre sehr komfortable Aufteilung. Ihre Kinder haben wunderbar große Zimmer, im Schlafzimmer sind problemlos ein großer Schrank und eine Kommode neben dem Doppelbett unterzubringen, die Küche kann leicht als Wohnküche gestaltet werden, in der Familie oder Freunde um den Tisch Platz haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen West-Balkon mit einem herrlichem Blick ins Grüne. Dort ist sogar noch ein Abstellraum untergebracht. Mehr geht kaum. DOCH - die Nähe zur Innenstadt und trotzdem ruhig und grün gelegen.

Ein großes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil und eine abgeschlossene Einzelgarage optional (KP 20.000,-€) runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden oder als Kapitalanlage weiter an den jetzigen Mieter vermietet werden.

# Ausstattung
Kunststofffenster weiß
Fliesen in Küche, Bad und WC
Flur und alle Wohnräume mit Parkett
Haus gedämmt
Fassade vor ein paar Jahren verputzt und gestrichen
Abschlussdecke von unten und vom Dachboden gedämmt
Dach wurde vor ein paar Jahren neu gemacht und gedämmt
Elektroinstallation neuwertig
Heizung Elektro
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Fahrradkeller
Einzelgarage optional (€ 20.000,-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
am östlichen Innenstadtrand gelegen, bietet die Wohngegend alles, was Sie brauchen: ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogerie- wie Baumarkt. Kindergarten um die Ecke. Die Innenstadt erreichen Sie bequem sogar mit dem Fahrrad. Bushaltestellen in naher Reichweite sind selbstverständlich, selbst ein Autobahnanschluss ist in der Nähe. Auch die großen Arbeitgeber wie Conti oder BMW könnten Sie mit dem Fahrrad erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und ohne Prüfung übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert , welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).

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Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf Systemhaus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: infoweithaler.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-14
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI-336