Sofortbezug 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Humboldt-Gremberg, löffelfertig möbliert und WG-geeignet

# Objektbeschreibung
Ihre löffelfertig möblierte Traumwohnung, sofort verfügbar, in Humboldt-Gremberg – eine moderne 2-Zimmer-Oase mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Highlights, die jeden Immobilienliebhaber überzeugen.

Der helle, ruhige Wohnbereich und das Tageslicht-Wannenbad schaffen eine Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung sorgt jederzeit für angenehme Wärme. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt weiter über eine moderne Einbauküche, Smart-TV, eigenes Kellerabteil, Waschtrockner und einen Fahrradstellplatz.


Dank ihrer Flexibilität auch für den Kapitalanleger z.B. für Einzel- oder WG-Vermietung, bietet die Wohnung eine vielversprechende Anlagechance. Bis zum 30. April 2025 lag die Netto-Mietrendite bei 3,86 %.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Durch die mögliche Neuvermietung lässt sich das Ertragspotenzial weiter optimieren. Im Objekt stehen Ihnen bei Interesse noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Campus der Technischen Hochschule in Deutz, die Stadtverwaltung sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar.

Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von den Vorzügen dieser komplett ausgestatteten Wohnung. Starten Sie sofort mit dem Bezug in Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wannenbad mit Tageslicht
- Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster weiß, isolierverglast
- sofort beziehbar
- voll möbliert
- löffelfertig ausgestattet
- Einbauküche
- Smart-TV
- Waschtrockner
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.

Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.

Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.

Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.

Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HDQBOZF