Sofort wohlfühlen: Helle und lichtdurchflutete 2-Zi.-ETW in idyllischer Lage von Niederursel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059683

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Frankfurt am Main. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2022 statt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 67,42 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen: Das versprechen die gehobenen Ausstattungsdetails. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie eine Video-Türsprechanlage und viele weitere attraktive Details.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 311 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Frankfurt am Main, geeignet sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Abschalten im Grünen dank eines überdachten Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Video-Türsprechanlage
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.598,04 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67,42 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bf3373b40a