Sofort Verfügbar: Erstbezug sichern u. direkt einziehen!

# Objektbeschreibung
--- PLEASE READ THE EXPOSÉ COMPLETELY + REFRAIN FROM CALLING US / BITTE LESEN SIE DAS GESAMTE EXPOSÉ + SEHEN SIE VON DIREKTEN ANRUFEN AB --

Ablauf bei Interesse (procedure in case of interest):

1. Schriftliche Anfrage (send your request)
2. Ich sende Ihnen (nach erster Auswahl) das ausführliche Exposé (receive the full exposé, if you were selected by us)
3. Besichtigungstermin im Exposé buchen oder manuell anfragen (book a showing from the expose or request manually )
4. Besichtigungstermin erhalten (get an appointment to view)
5. Bewerben (apply for the flat)

Übersicht der monatlichen Kosten (overview of monthly costs):

Kaltmiete (cold rent): 1.165,68 €
PKW-Stellplatzmiete (parking): 100,00 €
Betriebskosten (inkl. Heizung): 226,66 €
Warmmiete (total rent): 1.492,34 €

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Im Neubau zu wohnen, heißt zuallererst die Annehmlichkeiten von moderner Architektur genießen zu können.
Kaum "verschenkter" Wohnraum, garantierte Balkone, barrierearme Zugänge, Aufzüge, Einbauküchen, gute bis sehr gute Isolierung, geräumig-saubere Kellergeschosse, oft auch ein Pkw-Stellplatz.

Man könnte diese Liste natürlich noch ein bisschen weiterführen. Machen Sie sich jedoch selbst ein umfassendes Bild dieses attraktiven Apartments.

Was macht diese Wohnung aus?

Zunächst bietet Sie einen Faktor, der für viele Menschen kaum höher einzuschätzen ist - sie ist als Erstbezug absolut unbenutzt oder anders gesagt "taufrisch".
Hinzukommt der Luxus zwischen einen geräumigen Außenbereichs, in diesem Fall eine Loggia genießen zu können. Diese bietet Ihnen selbst bei Regen ein ungestörtes Frischlufterlebnis.

Des weiteren ist die brandneue Einbauküche der perfekte Helfer in Ihrem kulinarischen Alltag. Egal ob Sie die TK-Pizza auftauen wollen oder ein reichhaltiges Gänge-Menü mit dem verbauten Induktionsherd zaubern, die richtige Basis ist stets vorhanden.
Und da wir noch einen Praxis-Trumpf im Ärmel haben, darf ich Ihnen den sonst so vernachlässigten Abstellraum vorhanden. Hier können Sie Verstauen, Ordnen, Sortieren und viele unliebsame Dinge "unsichtbar" machen.
Oder werfen wir einen Blick auf die elektrisch steuerbaren Rollläden, sie sind der perfekte Partner an heißen Hochsommertagen sowie in privaten Momenten.

Wichtig zu wissen:

1. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 1 Jahr.
3. Allgemeine Mieterhöhungen finden per Indexmiete statt. Die Mietpreisanpassung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, wird jedoch per Individualvereinbarung gedeckelt (max. 5 % pro Jahr).
4. Die in der Wohnung befindliche neue Einbauküche ist Mietgegenstand. (KEINE Ablöse).
5. Haben Sie Haustiere oder planen Sie welche in Ihren Haushalt aufzunehmen. Bitte sprechen Sie mit uns darüber.
6. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
8. Die Wohnung ist weder für Wohngemeinschaften, noch Familien mit mehr als drei Personen geeignet.

Wir bitten Sie den geschilderten Ablauf einzuhalten.

+++ Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Dann buchen Sie direkt und bequem im Interaktiven Exposé (ganz unten) Ihren Termin. +++

# Ausstattung
+ Einbauküche inkl. Geräte (ist mittlerweile installiert)
+ Holzparkett
+ Geräumiges Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Hauswirtschaftsraum als nützliche Stellfläche
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Überdachter Balkon bzw. Loggia
+ Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung
+ einbruchhemmende Fenster und Tür(en)

+ Kellerabteil
+ PKW-Außenstellplatz unweit des Hauses
--- muss verbindlich gemietet werden, kann aber innerhalb der Hausgemeinschaft zum selben Preis untervermietet werden
--- Stellplatzgebühr in der Gesamtmiete inkludiert, etwaige Betriebskosten werden jährlich abgerechnet

---- FRAGEN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN UND ERHALTEN SIE VIELE FOTOS, VIDEOS, DIE VIRTUELLE BESICHTIGUNG UND DIE OBJEKTADRESSE ----

+++ Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Dann buchen Sie direkt und bequem im Interaktiven Exposé (ganz unten) Ihren Termin. +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.797,04

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
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Bitte überprüfen Sie, ob die exakte Lage Ihren Wünschen entspricht.
PLEASE MAKE SURE, IF THE LOCATION OF THE ESTATE FITS YOUR NEEDS.
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Karlshorst - ein Stadtteil mit viel Geschichte. Insbesondere das südlich der S-Bahn-Trasse gelegene "Prinzenviertel" ist das prestigeträchtigste Quartier im Stadtteil und wird im Volksmund sogar als "Dahlem des Ostens" bezeichnet. Gesäumt mit schönen, teils sehr repräsentativen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Struktur inkl. viel Grün, bringt es Freude ins Herz eines Gediegenheit und Verankerung suchenden Menschen.

Sind Sie hingegen auf der Suche nach der wilden Eckkneipe, der nahegelegenen Party-Venue oder dem quirligen Flohmarkt, so sind Sie in dieser Lage größtenteils falsch. Auch wenn es hier und da erlebnisorientierte Locations (Sisyphos, Funkhaus, etc.) zu entdecken gibt, dominiert das Grüne sowie die Nähe zum Wasser.

Sie befinden Sie sich in einer perfekten Mittellage zwischen dem szenigen Friedrichshain in der einen und dem idyllischen Köpenick in der anderen Richtung. Beides erreichen Sie mit dem Verkehrsmittel Ihrer Wahl in 10 bis 20 Minuten.

Die Objektadresse befindet sich in der sogenannten Parkstadt Karlshorst. Dort wurden in der jüngeren Vergangenheit zahlreiche Neubauten im Erstbezug durch den Bauträger "Bonava" erstellt.

+++ Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Dann buchen Sie direkt und bequem im Interaktiven Exposé (ganz unten) Ihren Termin. +++

# Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

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Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.11.2021
Gültig bis: 22.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 154#f92Al1