Sofort frei oder ideale Kapitalanlage: Helle Wohnung in Bayreuths Toplage Birken, WG-geeignet

# Objektbeschreibung
Willkommen von Herzen zu Ihrem neuen schönen Zuhause in Bayreuth. Ziehen Sie sofort ein in diese liebevolle 3-Zimmer-Wohnung in der besten Etage (im 1. Obergeschoss) mit Süd-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt samt Hofgarten, Röhrensee und der renommierten Universität (sehr gut geschnittener Grundriss - viel Platz und zudem WG-geeignet!).

Kommen Sie herein und spüren Sie sofort die warme Atmosphäre, die dieses Zuhause umgibt. Der einladende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, sei es für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die großen Kunststofffenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen tollen Blick ins Grüne und auf die umliegende Stadtlandschaft.

Ihr persönliches Wohlfühlbad mit Dusche strahlt Helligkeit aus, dank der eleganten Beleuchtung und des Tageslichtfensters. Beim Betreten dieses Badezimmers umhüllt Sie sofort eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung.

Gestalten Sie die Küche als Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und schöne Stunden verbringen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und süße Träume. Hier finden Sie den Raum für Ruhe und Erholung und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als gemütliches Kinderzimmer für die Kleinen oder als inspirierendes Büro für Ihre beruflichen Anforderungen genutzt werden. Eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnet sich Ihnen, um dieses Zimmer ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon direkt vom Wohnzimmer aus ist ein Highlight dieser Wohnung, der eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Freiluftoase gestalten und sich entspannen, während Sie die frische Luft und den Blick genießen.
Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Das Haus und die Anlage sind laufend in Stand gehalten und gepflegt durch die engagierte Hausverwaltung und den Hausmeister.
Die Fassade und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt und weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, was auf den guten Energieausweis (C) einzahlt.
Ein Anstrich der Nordseite der Außenfassade ist für Sommer 2024 geplant und wird komplett von der angesparten Erhaltungsrücklage entnommen, somit erstrahlt die Nordseite wie die anderen Seiten auch bald wieder in schönem Glanz und Sie haben die Sicherheit, dass die Bezahlung gesichert ist.
Zudem wurde bereits renoviert:
Renovierung des Treppenhauses und Einbau neuer Wohnungseingangstüren
Hauseingangstür und Briefkastenanlage
Neue Heizungsanlage 2012
Neue Drehstromzähler ca. 2022
Neuanstrich der Nord-Fassade im Sommer 2024 geplant

Stand der Erhaltungsrücklagen des Hauses zum Stand 31.12.2022: 306.028,09 Euro
Ihr (rechnerischer) Anteil: 3.260,66€ (Quelle: Abrechnung 2022)
Die (auf Mieter) umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen monatlich 220,86€, die nichtumlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen 52,27€, die Erhaltungsrücklage 66,95€.
Energieausweis: Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,1 kWh/(qm*a) und hat die gute Energieeffizienzklasse C.

Diese WG-geeignete Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Nähe zur Universität macht sie ideal für Studenten oder als langfristige Kapitalanlage. Egal, ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder nach einer intelligenten Investitionsmöglichkeit Ausschau halten, diese top gelegene Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich in dieses Juwel zu verlieben und Teil des lebendigen Bayreuths zu werden. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die möblierte Einrichtung dient zu Ihrer Anregung, wie Sie die Immobilie einrichten könnten und wird nach Kauf wieder entnommen, sodass die Wohnung leer übergeben wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Absolute Toplage nahe: Hofgarten + Universität + Innenstadt + Einkaufen + Röhrensee: Leben Sie in grüner Erholung und gleichzeitig super zentral!

Mit dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung wohnen Sie oder Ihre potentiellen Mieter in Bayreuths Top-Lage, die äußerst begehrt ist. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bayreuther Universität, zum beliebten Hofgarten und zum beliebten Röhrensee. Zum Campus sind es nur 700m und zum Hofgarten 400m zu Fuß. Der Röhrensee liegt fußläufig in 600m Entfernung. Die Bayreuther Innenstadt ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Das Bayreuther Kreuzsteinbad ist ca. 250m vom Hauseingang entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, etc.) und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und fragen Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin an, zu dem wir Sie hiermit sehr gerne einladen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297673