Sofort frei! Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Haus, mit insgesamt drei Etagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wie die Dacherneuerung im Jahr 1997 und die Fassadensanierung im Jahr 2008 sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, was für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Dank ihres leerstehenden Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder auch für Investoren, die eine unkomplizierte Neuvermietung anstreben. Die Lage im zweiten Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick und gleichzeitigem Schutz vor Straßenlärm.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.844,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und verkehrsberuhigten Nebenstraßen – ideal für Paare, Berufstätige oder ruhesuchende Senioren. Trotz der familiären Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Herne: Dieses ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A43 sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Herne-Riemke (Linie S2) sind auch benachbarte Städte wie Bochum (ca. 8 km) und Gelsenkirchen (ca. 12 km) schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die in der Metropolregion Rhein-Ruhr arbeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Ein großer Baumarkt oder mehrere Discounter sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum in Herne-Mitte mit Supermärkten, Drogerien, Cafés und weiteren Dienstleistern ist gut angebunden.

Die Umgebung bietet darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Kletterzentrum Neoliet Bochum, die Flottmann-Hallen mit kulturellem Programm sowie der Südpark mit seinen Spazierwegen und Sportanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung. Kleinere Grünflächen und Wasserläufe wie der Südteich laden zum Spazieren und Verweilen ein. Auch Radwege entlang der Stadtgrenzen sowie nahegelegene Kleingartenanlagen bereichern die Lebensqualität im Viertel.

Alles in allem verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Herne Berninghausstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Riemke (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.10.2020
Gültig bis: 2030-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGZ3V7IB