Sofort einziehen und wohlfühlen mit Balkon und inkl. TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Achtung, für Kapitalanleger oder Selbsteinzieher - Verkauf ab sofort!

Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 28-Parteien-Haus.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die vor ca. 5 Jahren eingebaut wurde. Moderne, helle Fliesen sind im Flur und in der Küche verlegt und lassen den Raum hell erstrahlen. Hochwertiger Laminatboden erstreckt sich über das Wohnzimmer mit Essbereich.

Über das Wohnzimmer ist der kleine und auch sehr charmante Balkon zu erreichen. Dieser ist überdacht und nach Süd/Ost ausgerichtet.

Helles Schlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer. Badezimmer mit hellen Fliesen, ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken. Separates Gäste-WC, die Fliesen sind modern und zeitlos in weiß.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet sich ein Trockenraum und Fahrradraum, diese sind für alle Parteien zugänglich.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Hemmingen.

# Ausstattung
Baujahr: 1973

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden
- Küche und Flur mit hellen Fliesen
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit dunklem Laminatboden
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Kleiner, charmanter Balkon
- Eigener Keller
- Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Technik-/Waschraum
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Personenaufzug

Modernisiert:

- Fenster doppelverglast
- Heizung: Fernwärme, vor ca. 5 Jahren erneuert
- Außenfassade vor ca. 5 Jahren saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gemütlichen Straße und besteht hauptsächlich aus mehreren kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Hemmingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und mitten im Herzen des Strohgäus, ca. 8 Kilometer nordwestlich von Stuttgart, gelegen.

Die attraktive Lage ist ein Pluspunkt in jeder Lebenssituation. So sind nahezu alle öffentlichen Einrichtungen im Ortskern von Hemmingen leicht und schnell zu erreichen.
Dasselbe gilt für Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Post, Supermarkt Bäcker, Metzger sind zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Hemmingen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kostenlose Parkmöglichkeiten.

Die nächste Bushaltestelle „Schauchert-Hemmingen“ befindet sich in einer Gehminute. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in ca. 4 Fahrminuten.

Durch das gut ausgebaute Busnetz und durch die Strohgäubahn, die direkt an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen ist, ist Hemmingen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die bedeutenden Firmen wie Bosch (Schwieberdingen) und Porsche (Weissach) sind in unmittelbarer Nähe. In Hemmingen selbst hat Porsche ein Entwicklungszentrum.
Schule, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Mit dem Auto ist man schnell in Stuttgart (ca. 20 km), Ludwigsburg (ca. 14 km) und Leonberg (ca. 10 km). In nur 8 Min. sind Sie auf der Autobahn A81/A8.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 8,6 km
Gymnasium 8,7 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.6895