Sofort einziehen! 1-2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Frisch renovierte 1-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in begehrter Wohnlage in Baden- Baden. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich weiß gestrichen und der Wohn-Schlafbereich, die Küche und der Flur mit einem modernen Laminat in Holz-Optik ausgestattet. Alle Steckdosen und Rolladengurte wurden erneuert, die Türen gestrichen, Türgriffe ausgetauscht und eine komplette Grundreinigung vorgenommen.
Sie können somit ab sofort in eine frisch renovierte Wohnung einziehen.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Pärchen, als Business-Wohnung, für Wochenendheimfahrer oder als Zweitwohnsitz. Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage.

# Ausstattung
Aufteilung:
1 großes Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 große Küche
1 Duschbad
1 Flur
Info: Die Küche könnte zum Schlafzimmer umgebaut und stattdessen in den Wohnbereich
integriert werden, die Anschlüsse dafür liegen.
in der Wohnung:
- eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- ein Miele Waschmaschine (Toplader)
- ein Miele Wäschetrockner
- Einbauschränke und Regale im Eingangsbereich
- zusätzliche Einbauschränke in der Küche
im/am Gebäude:
- ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
- ein Außenstellplatz (direkt hinter der Terrasse)
- ein Kellerabteil am Eingang der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Ein Aufzug ist vorhanden, so dass die Wohnung im Hochparterre über die Tiefgarage
barrierefrei zugänglich ist.
Die ca. 15 m² große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine Genehmigung für einen
möglichen Umbau der Terrasse in einen Wintergarten liegt vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inclusive 19 % MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Sie ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre Thermalquellen und ihre malerische Lage inmitten der Natur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 25 Minuten zum Flughafen.

Baden-Baden bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die berühmte Spielbank, die Caracalla Therme oder den Kurpark. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzerten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.Entfernungen:
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 7,2 km

# Sonstiges
Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.20218
Gültig bis: 15.05.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-2024