Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung in Kadelburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung in Kadelburg. Die zentrale Lage bietet Ihnen einen optimalen Ausgangspunkt zwischen grenznaher Stadtlage und naturverbundener Ruhe.

Die rund 82 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit danebenliegender Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Südbalkon mit Markise.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Daneben befindet sich eine kleine Speisekammer. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2013 ausgetauscht (Kunststoff, isolierverglast).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Küssaberg liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, gegenüber dem sehr bekannten Thermalbad Zurzach in der Schweiz. Die Umgebung ist sehr abwechslungsreich. Es führen gepflegte Wanderwege zu lohnenden Aussichtspunkten der 327 bis 442 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Landschaft. An Wäldern und Wiesen herrscht hier kein Mangel. Beliebte Ausflugsziele sind das mittelalterliche Kaiserstuhl in der Schweiz und die nahe gelegene Burgruine „Küssaburg“. Im weiteren Umkreis bildet vor allem der Rheinfall bei Schaffhausen eine viel besuchte Sehenswürdigkeit.
 
Küssaberg setzt sich aus den Teilorten Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg, Ettikon, Küßnach, Rheinheim und Reckingen zusammen. Die Gemeinde ist im Übrigen sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum Großflugplatz Zürich Kloten in der Schweiz sind es nur ca. 25 min. Autofahrt und zum nächsten Autobahnanschluss auf der deutschen Seite lediglich 45 min.
 
Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Dienstleistungsgewerbe, sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sowie eine Grund- und Hauptschule sind in der Gemeinde vorhanden. Alles weitere findet sich in den nicht allzu weit entfernten Städten Waldshut und Tiengen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AJ494