Wilhelmsdorf-Pfrungen Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1999 beherbergt im Erdgeschoss eine gemütliche, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder als ruhiger Alterswohnsitz.

Beim Betreten empfängt Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein am Abend. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreative Kochmomente und gemeinsames Genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und ruhiger Atmosphäre. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – ideal für schnelle Erfrischung oder ein wohltuendes Bad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Fliesen-, Parkett- und Korkböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der barrierearme Zugang mit nur einer Stufe in die Wohnung ist besonders komfortabel – auch für Senioren.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür macht das Wohnen hier besonders bequem.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Enthärtungsanlage. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde erst vor wenigen Jahren neu gestrichen. Kleinere Renovierungen in Küche und Bad bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist bereits leerstehend – einziehen oder vermieten ist somit sofort möglich.

Weitere Details und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung!

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung (1999)
* Öl Kunststofftanks (3x 2.000 Liter)
* Kunststoff-Fenster (2-fach verglast)
* Rollläden
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Badwanne
* Terrasse
* Fließen-/Parkett-/Korkbodenbeläge
* Außenstellplatz
* Enthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Pfrungen, ein charmantes Dorf mit etwa 550 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Wilhelmsdorf im Landkreis Ravensburg und liegt malerisch am Rande des Pfrunger Rieds – einem der größten Moorgebiete Südwestdeutschlands. Die Umgebung bietet herrliche Ausblicke über das Moorgebiet bis zur Schwäbischen Alb und den Alpen.

Das Dorfleben zeichnet sich durch eine intakte Gemeinschaft aus. Ein Kindergarten, ein aktives kirchliches Leben, vielseitige Vereine und eine gutbürgerliche Gastronomie tragen zum attraktiven und lebenswerten Charakter des Ortes bei.

Die Versorgung im nahegelegenen Wilhelmsdorf, nur etwa 2,7 Kilometer entfernt, ist hervorragend: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine umfassende Betreuung. Auch das Bildungsangebot ist äußerst vielfältig: Von einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule über eine Realschule bis hin zu einem Gymnasium stehen Eltern und Kindern zahlreiche hochwertige Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Durch Busverbindungen, die unter anderem nach Altshausen und Ravensburg führen, ist Pfrungen an den Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben (bodo) angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit.

Die ruhige Lage des großzügigen Grundstücks macht es zu einem idealen Zuhause für Familien, die die Nähe zur Natur und das Leben in einer harmonischen Dorfgemeinschaft schätzen.

# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: 139.000,00 EUR

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 85.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240515