SOFORT BETRIEBSBEREIT-Komplett eingerichtetes Senioren und Pflegeheim in 66482 Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Am Rande einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Mörsbach in Zweibrücken wurde das Gebäude im Jahr 1900 errichtet und bis zum Schuljahr 1973/74 noch als Grundschule genutzt. Danach hielten die örtlichen Vereine ihre Übungsstunden dort ab, außerdem wurde das Gebäude noch bis zum Bau der Dreifaltigkeitskirche 1988 für Gottesdienste genutzt. Nachdem durch die Errichtung der Sporthalle sowie des Kirchenneubaus kein Verwendungsbedarf mehr bestand wurde das Gebäude zum Kauf angeboten. 1994 zog das DRK in das ehemalige Schulhaus ein.
Das ehemalige Kurzzeitpflegeheim wurde 1995 modernisiert und barrierefrei und behindertengerecht umgebaut. Eine weitere Sanierung nach der Brandschutzverordnung wurde in den Jahren 2018- 2021 durchgeführt. Die idyllische Umgebung von Mörsbach ist für Spaziergänge gut geeignet und die Bewohner genießen hier das Leben auf dem Lande.
Es bietet Platz für insgesamt 30 Senioren. Das Haus entspricht den Anforderungen für den Pflegegrad 1-5 zur Standardversorgung der Bewohner. In diesem kleinen und gemütliches Haus können sich die Bewohner schnell wohl und Zuhause fühlen. Die 22 Einbett- und 4 Zweibettzimmer könnten von den Bewohnern selbst gestaltet werden, sind aber alle mit einer behaglichen Grundausstattung versehen, zu der höhenverstellbare Betten (können übernommen werden) ein Bad, Sitzmöglichkeiten und TV-, Radio- und Telefonanschluss gehören.

Aufteilung Erdgeschoss:

4 Einbettzimmer
2 Zweibettzimmer
Teeküche
Abstellraum
Windfang-Flur-Haupteingang
Aufzug
Schwesternstützpunkt
Verwaltung-Personal-Besprechung
Fäkalienraum
Terrasse

Aufteilung Obergeschoss:

7 Einbettzimmer
2 Einbettzimmer
Vorraum/WC
Flur
Treppenhaus
Aufzug
Schwesternstützpunkt
Pflegebad
Fäkalienraum

Aufteilung Dachgeschoss:

11 Einbettzimmer
Schwesterstützpunkt
Sitzgruppe
Teeküche
Flur
Treppenhaus
Aufzug
Fäkalienraum
Balkon

Aufteilung Kellergeschoss:

Treppenhaus/Flur
Gymnastik
Geräte
Büro
Archiv
Reinwäsche
Putzmittel
Schmutzwäsche
Personalumkleide Herren
Personalumkleide Damen
Lager
Lager
Aufzugsraum
Heizung/Lager
Heizung
Elektroanschluss

# Ausstattung
Wohnformen:

22 Einzelzimmer
4 Doppelzimmer

WC
Dusche / Bad
Notrufsystem
Telefonanschluss
Fernsehanschluss
Barrierefreiheit im Wohnraum

Ausstattung Haus:
Schwesternrufanlage funktionstüchtig
1 Pflegestützpunkt je Etage
Barrierefrei
Behindertengerecht
Der Zugang im Außenbereich ist durch ein Treppengeländer gesichert
Die Fußböden sind mit rutschfestem Bodenbelag versehen
Küche im Haus
Gemeinschaftsraum/-räume
1 Vollpflegebad
Metallfenster Doppelglas in weiß Baujahr ca. 1993
Rollläden elektrisch
Schließvorrichtungen an den Fenstern
Aufzug
Großzügiger Speisesaal (klimatisiert)
Zusätzlicher Gemeinschaftsraum im KG
Büro für Pflegekraft im KG
Aufzugsbetriebsraum
Tiefkühlhaus
Fäkalienhebeanlage
Wasserwerk
Notstromsystem
LED Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
Brandfallklappen
Brandmelde-Störanlage (Zentral) alles aktuell auf neusten Stand geprüft
Energiesparende Lüftungsanlage mit sichtbaren Abluftkästen in den Zimmern
Heizraum
Gartenanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1293 m²

# Lagebeschreibung
Zweibrücken-Mörsbach besticht durch seine entspannte Wohnatmosphäre inmitten der Natur. Trotzdem ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Erreichbarkeit von Zweibrücken und Umgebung.

Die Zweibrücker Innenstadt lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die zentrale Lage und historische Atmosphäre inmitten von wunderschöner Natur macht Zweibrücken zu einem besonders attraktiven Standort, der die Schönheit der Natur und den Komfort der Stadt in einzigartiger Weise miteinander verbindet.
Mörsbach selbst liegt etwas außerhalb von Zweibrücken und ist umgeben von Kirrberg, einem Stadtteil von Homburg im Saarland, sowie Käshofen und Großbundenbach, die jeweils zum Landkeis Südwestpfalz gehören.

Zweibrücken gliedert sich in mehrere Stadtteile. Mörsbach liegt im Norden und wurde 1972 zusammen mit Oberauerbach im Nordosten, Rimschweiler im Süden, Mittelbach-Hengstbach im Südwesten und Wattweiler im Westen eingegliedert. 1938 wurden Ixheim und Niederauerbach eingemeindet. 1926 wurden schon
Bubenhausen und Ernstweiler eingemeindet.

Kirrberg ist ein Stadtteil der saarländischen Kreisstadt Homburg im Saarpfalz-Kreis. Bis Ende 1973 war Kirrberg eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Homburg, die heute den Status eines Gemeindebezirks mit eigenem Ortsvorsteher und Ortsräten besitzt, die allerdings den Stadtrat nur beratend unterstützen. Im örtlichen Dialekt wird der Ortsname Kerrbrich ausgesprochen.

Käshofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an.

Großbundenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an. Das Dorf bezeichnet sich selbst als „Das Walnussdorf“.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner: Immobilia GmbH, 66482 Zweibrücken, Poststraße 19, Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460, E-Mail: gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages.
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148237067#3ycGI