So wohnt man, wenn man angekommen ist – charmante Wohnung mit Loggia & Garage

# Ausstattung
Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ihnen Ruhe schenkt – aber auch Raum für lebendige Momente? Willkommen in dieser liebevoll erhaltenen Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben. In einem Umfeld, das Geborgenheit verspricht und Platz für Ihre ganz persönliche Lebensgestaltung bietet. Dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Mit einer Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jedes Zimmer in Szene setzt – hell, freundlich, einladend. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1973 inklusive Hausverwaltung und Hausmeister.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit edlem, dunklem Fliesenboden – ein stilvolles Entree, das den Ton für die gesamte Wohnung setzt. Das Wohnzimmer ist der lebendige Mittelpunkt – mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, die zu jeder Jahreszeit Ihr Rückzugsort im Freien wird. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick in die ruhige Nachbarschaft oder lassen Sie den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen.

Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit individueller Gestaltungsfreiheit – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder den Nachwuchs.

Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt für einen freundlichen Start in den Tag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Ihren Besuch bietet.

Praktisch: Der eigene Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, und Ihr Fahrzeug parkt bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage – stressfreies Heimkommen garantiert.

Die Ausstattung ist gepflegt und solide: Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche Ambiente, während Holzfenster mit Rollläden für Ruhe und Schutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung – Details hierzu finden Sie im Energieausweis.

Diese Wohnung ist ab Januar 2026 bezugsfrei – ideal für alle, die vorausschauend planen und sich rechtzeitig ein neues Zuhause sichern möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.237,50 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Offenau, eingebettet in eine malerische Neckarschleife, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 27 zwischen Heilbronn und Heidelberg und ist über die Autobahn A6 über die Abfahrten „Neckarsulm-Obereisesheim“ sowie „Bad Rappenau“ in etwa neun Kilometern erreichbar.

Die Infrastruktur in Offenau ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, während Senioren von der ruhigen Umgebung und den kurzen Wegen profitieren. Zudem investiert die Gemeinde in den Breitbandausbau, um eine schnelle Internetverbindung zu gewährleisten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Neckars ein. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 27 durchquert den Ort und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Offenau liegt an der Bahnstrecke von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (Neckartalbahn). Im Stundentakt verkehren Stadtbahnen der Linie S41 nach Mosbach und Heilbronn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Offenau, Bachenauer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Offenau (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: T5YDTBIU