Smarte Aufteilung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! Diese schöne helle Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, lädt zum Wohlfühlen ein.

Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von insgesamt 83m2 - verteilt auf drei helle Zimmer, Küche, Flurbereich, Badezimmer, separates WC und eine Abstellkammer.
Das einladende, große Wohnzimmer, von welchem der Sonnenbalkon zu erreichen ist, wird Sie mit dem schönen Ausblick ins Grüne überzeugen. Im Wohnzimmer finden Sie zudem ausreichend Platz für eine Essecke.

Alle Wohn- und Schlafräume, die Küche sowie der Flurbereich sind mit einem schicken Design-Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen.

Im Keller steht Ihnen ein privates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ob für kleine Familien oder Paare: hier werden Wohnträume wahr!

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für einen monatlichen Mietzins von 51,50€ angemietet werden.


# Ausstattung
Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Getrenntes WC; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; Spielplatz; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.06.24

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuried liegt südwestlich des Stadtgebietes München. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt mitten im Grünen, profitieren aber dennoch von der unmittelbaren Großstadtnähe. Das schöne parkähnliche Umfeld überzeugt mit seiner Nähe zum Neurieder Wald. Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am Klinikum Großhadern oder in Fürstenried, von wo aus Sie mit der U-Bahn bequem ins Stadtzentrum München fahren können. Bushaltestellen erreichen Sie von der Wohnanlage in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die A95 die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung zur Wohnanlage befindet sich die Grundschule Neuried. Auch Kindergärten, Bäckereien, Restaurants sowie eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Supermärkte sind ebenfalls nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Im direkt angrenzenden Münchner Stadtteil Fürstenried finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-28
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 86-0844310020