Single- oder Paarwohnung in gepflegter Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Mariendorf. Das eindrucksvolle Immobilienangebot liegt in fußläufiger Nähe zum U-Bahnhof Westphalweg sowie zum beliebten Volkspark Mariendorf. Die Lage ist sowohl für Stadtliebhaber als auch für Naturliebhaber ausgezeichnet geeignet.

Im Jahre 1957 wurde das Anwesen erbaut und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die zwei Zimmerwohnung verfügt über ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche und begeistert mit ihrem Dasein vollumfänglich. Alle Zimmer weisen eine angenehme Raumgröße auf und bieten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Der modische Laminatfußbodenbelag in Echtholzoptik erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht der Immobilie einen eleganten Eindruck.

Beim Begehen der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das großzügige und Tages-belichtete Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und besticht durch die passende Ausstattung lückenlos. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon lädt durch seine Raumgröße zum Verweilen mit der Familie, Freunden oder Bekannten ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die hervorragende Einbauküche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum.

Abgerundet wird dieses eindrucksvolle Immobilienangebot durch ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und der Möglichkeit, einen Stellplatz von einem Miteigentümer auf dem Grundstück anzumieten.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Vollausgestattete Einbauküche
• Vollbadezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Laminatfußboden in Echtholzoptik
• Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
• Gespachtelte Wände
• Kunststoffisolierglasfenster
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Abstellraum
• Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.236,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 57,10 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg befindet sich das beliebte Mariendorf.
Das Gebiet südlich von Tempelhof ist entlang des Oberzentrums rund um die U-Bahnhöfe Mariendorfer Damm und Alt-Mariendorf lebendig und bunt, bietet aber gleichzeitig eine grüne Oase der Erholung. Im Westen schließt Mariendorf an den Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit dem Ortsteil Lankwitz an.
Der Stadtteil besticht durch seine ruhigen Wohnviertel und ist weit über die Außengrenzen Berlins durch die Trabrennbahn bekannt. Die beliebte Pferdesportanlage wurde 1913 erbaut. In den 1920er Jahren entwickelte sie sich zu einer der größten sowie zu den meistbesuchten Trabrennbahnen von Deutschland.
Mariendorf bietet mit seiner Vielzahl an Supermärkten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf. Der Mariendorfer Damm ist die zentrale Anlaufstelle für Besorgungen aller Art. Am südlichen Ende von Mariendorf findet man den einen oder anderen Weingarten, Restaurants und Straßencafés, die zum Feierabend zum Verweilen einladen. Nur ca. fünf Minuten mit dem Auto entfernt erreichen Sie das weitläufige und bei Jung und Alt gefragte Tempelhofer Feld. Heute wird die riesige, teils begrünte Fläche, für Events, spontane Feiern, Sport und Picknicks genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35502