- Wohnfläche 46 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
Flächen
Wohnfläche Ca. 46 m²
Nutzfläche Ca. 6 m²
Grundstücksfläche Gemeinschaftseigentum
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Küche 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrasse keinen
Garage/Stellplatz keine
Ausstattung
Bad mit Fenster und Dusche
Boden Laminat, Fliesen
Garten nein
Kabel Sat TV ja
Aufzug nein
Dachform Satteldach
Bauweise massiv
Fenster Kunststoff, doppelverglast
Zustand
Baujahr 1969
Zustand Wohnung renovierungsbedürftig, gepflegte Wohnanlage
Erschließung voll erschlossen
Energieausweis wird liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 103 kWh/ (m².a)
Primärenergieträger Öl
Effizienzklasse D
Baujahr Energieerzeuger 2002
Ausstellungsdatum 13.02.2019 / Gültig bis 12.02.2029
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Sonstiges
Wohngeld 2022 1551,40 €
davon Heizung 715,50 €
davon nichtumlagefähige Kosten 282,83 €
Reparaturkosten -56,52 €
Instandhaltungsrücklage 341,37 €
Hausgeld gesamt 2119,08 €
Gesamt-Rücklage p.a. Stand 1.1.2022 36828,95 €
Zugang 31861,71 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2022 67200,66 €
Anteil Eigentümer ca. 1017€
Wirtschaftsplan 2023
Wohngeld 2320,42 €
Instandhaltungsrücklage 455,16 €
Hausgeld 2775,58 €
Monatliche Vorauszahlung 2024 231,00 €
Verfügbar ab sofort
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1969 liegt in unmittelbarer Nähe zum Bailey Park. Die Lage der Eigentumswohnung besitzt durch die Nähe zu Kindergarten, Einkaufsstätten und verschiedenen Schultypen, aber durch die zentrale Lage zur Hamelner Innenstadt einen nicht zu vernachlässigenden Vorteil.
Insgesamt ist die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft haben durch ständige Erhaltungsmaßnahmen für den sehr guten Zustand gesorgt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss. Die Souterrain-Wohnung ist ca. 46 m² groß. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Ein Fahrradraum steht außerdem zur Verfügung.
Sie leben zukünftig in einer ETW mit 1 Wohn-Schlafzimmer (ca. 23 m²), einer Küche (11m²) und einem Bad mit Fenster und Dusche (ca. 7 Qm). Der Flur ist ca. 5 m ² groß.
Die Fenster sind Doppelglas-Isolierfenster aus Kunststoff (1989).
Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung (2002) versorgt, die gleichzeitig auch zur Warmwasserversorgung genutzt wird.
Die Wohnanlage empfängt über ein Breitband-Kabelanschluss zahlreiche Rundfunk- und Fernsehprogramme.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Lage
Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont. Die Stadt Hameln gilt mit seinen historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion.
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage am Rand vom Zentrum Hameln, dass man auch gut zu Fuß erreichen kann. Die reizvolle Lage an der Weser bietet ein ausgesprochen schönes Umfeld. Außerdem ist der Stadtwald gut zu erreichen.
Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Kino, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld.
Die Zufahrt zu der Bundesstraße B217 und B83 sind schnell erreichbar. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Rechtliche Angaben
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor.
Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:
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• wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
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