Sie suchen eine teilbare Fläche in einer energieeffizienten Büro, Praxis- und Gewerbeimmobilie

# Objektbeschreibung
Die moderne Büro- und Gewerbeimmobilie liegt im Berliner Stadtteil Reinickendorf Ortsteil Wittenau in einem Gewerbegebiet mitten im Märkischen Viertel. Die Büroflächen liegen im 1. OG des Aufgang C. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof. vor der Zugangtür befindet sich eine Rampe für einen barierefreien Zugang in den Flur des EG. Ein auch rollstuhlgerechter Personenaufzug befindet sich gleich im vorderen Bereich des Flurs. Ebenfalls gelangen sie über einen Treppe in die oberen Etagen. Im 1. OG befinden sich zwei Büroflächen mit insgesamt ca. 905 qm. Diese teilen sich in ca. 538 qm und 305 qm auf und können auch getrennt angemietet werden. Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Einerseits alte Bauernhäuser, andererseits Industrie-, Gewerbe und Dienstleistungsansiedlungen. Wittenau ist ein Ortsteil der Gegensätze. Hier sind Wohnen, Industrie, Dienstleistungen und Verwaltung in einzigartiger Weise miteinander vereint. Reinickendorf hat etwa 267.000 Einwohner davon etwa 25.000 in Wittenau.

Wittenau ist fest verbunden mit dem Namen von August Borsig. Die Spuren seiner Philosophie vom Leben, Wohnen und Arbeiten an einem Ort werden hier ins neue Jahrtausend getragen. Zukunftsweisend ist in diesem Ortsteil einiges. An dieser Stelle sei die Europa-Schule oder die ideale Verkehrsanbindung an die Berliner City genannt. Wer durch Wittenau geht, spürt die Balance zwischen Made in Germany und dem Charme französischer Lebensart. Einerseits an den Straßennamen, andererseits in den französischen Restaurants, oder an den Bauwerken der Cite Foch.

Wittenau mit einer Fläche von 8,0 Quadratkilometern, gehört zu den Ortsteilen, die durch recht unterschiedliche Funktionen wie Wohnen, Industrie, Dienstleistung und Verwaltung gekennzeichnet sind. Wittenau zählte nicht wie Tegel zu den Ausflugsgebieten Berlins, sondern wurde, nachdem von 1877-80 die "Städtische Irrenanstalt zu Dall-dorf" (heute Karl-Bonhoeffer-Nervenklink) errichtet worden war, eher von den Sommerfrischlern gemieden.

Die Entwicklung Wittenaus wurde erst ab der Jahrhundertwende durch die Ansiedlung von Industrie (z. B. entlang des Eichborndamms) und vom Bau neuer Siedlungen wie z. B. Borsigwalde vorangetrieben.

Wirtschaft:
Im gesamten Bezirk Reinickendorf inklusive dem OT Wittenau sind etwa 10.000 Unternehmen oder Niederlassungen aller Branchen gemeldet. Traditionell stark vertreten war 2020 in Reinickendorf die Branche des verarbeitenden Gewerbes.

# Ausstattung
- abgehängte Decken
- Pendelleuchten
- Öffenbare Fenster
- Hochwertiger Teppichboden
- manuell bedienbarer Sonnenschutz
- Personenaufzug
- barrierefrei
- Tiefgarage komplett auf LED umgestellt plus Präsenzmelder
- Allgemeinflächen komplett auf LED umgestellt
- Urban Beekeeping seit Juni 2023
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV für Mitarbeiter
- begrünter Innenhof zur Regeneration von Mitarbeitern
- 4 E-Ladesäulen in der Tieggarage

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 126
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Provision: keine für den Mieter
Hinweis zur Kaution: 3 MM
Provisionshinweis: keine für den Mieter

Bürofläche: ca. 843 m²

# Lagebeschreibung
Im Umfeld der Büro- und Gewerbeimmobile in Berlin-Wittaus befinden sich das Fernheizwerk von Vattenfall, KFZ-Prüfstelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Großbäckerei, Speditionen, Gewerbepark, Sport und Fitness sowie Gastronomie.

Anbindung Verkehr und ÖPNV
Neben den S-Bahnverbindungen S 2 und S 25 fand 1994 durch die Eröffnung der neuen Bahnhöfe der U-Bahn-Linie U 8 "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik", "Rathaus Reinickendorf" und "Wittenau" am Wilhelmsruher Damm eine we-tere Verkehrsanbindung des Bezirkes statt.

ÖPNV: Buslinien: 120, 122 und 220 sind etwa 100 m von dem Bürohaus entfernt. Die U- und S-Bahn Wittenau sind in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Diverse Autobahnanschlüsse sind in etwa 5-10 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man ebenso wie über die Bundesstrasse 96 auf alle Verkehrsachsen in die City oder nach außerhalb.

Der Flughafen BER ist in etwa 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Für den Mieter wird keine Provision fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 58.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 32.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 131.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Gültig bis: 30.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: OHAL2307#9HUAq