SIE HABEN WAS ZUM ZEIGEN? MAN SIEHT SIE

# Objektbeschreibung
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TOP-LAGE
FALLS SIE WAS ZU ZEIGEN HABEN ?? MAN SIEHT SICH

Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.

Dieses Ladenlokal befindet sich in TOP-LAGE in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen ... NICHT ZU ÜBERSEHEN ... mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst (20er Zone) oder den Nebenstraßen. Bei einem Tässchen Kaffee schräg gegenüber in der Bäckerei haben Sie das Ladenlokal im Blick ... hier werden Sie GARANTIERT gesehen.

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ...
hier gehen ALLE mal vorbei.

Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäfts-Idee verwirklichen. Optiker/ Dienstleister jeder Art/ Reisebüro/ Bekleidung/ Büro- oder Praxisräume ... hier ist vieles machbar und möglich.

Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.

-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Besichtigungen nur nach Terminabsprache während der Öffnungszeiten möglich.

Bitte geben Sie in der Anfrage Ihr Gewerk /Dienstleistung an.
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
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Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176 - 340 66 272

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# Ausstattung
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Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde Ende 2020 aufwendig renoviert.

Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage
-Personal-WC
-NEUER Vinylboden 2020
-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
-Schalter-Systeme NEU, weiß
-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
-Bewegungsmelder im vorderen Bereich
-Rauchmelder

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023

Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²
Lagerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
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Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen

Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.

Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.

PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.

Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund 90 m² barrierefreie Fläche ... für viele Branchen geeignet.

ERDGESCHOSS: ebenerdig/ barrierefrei

-Entree mittig
-Verkaufsfläche ... rund 90 m²
-Personal-WC
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerber-/Mietpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: 13530