Charmante Kapitalanlage im Herzen Dresdens!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Dresden! Diese charmante Etagenwohnung, die 1995 erbaut und vollständig renoviert wurde, bietet modernen Komfort in einem ansprechenden, urbanen Ambiente.

Mit einer Wohnfläche von etwa 44 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Sie betreten ein offenes und helles Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Einbauküche ergänzt wird. Die offene Küchenkonzeption erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft und entspannende Momente im Freien zu genießen, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Ein geräumiges Badezimmer rundet das Wohnangebot ab und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten vierstöckigen Gebäude, das vollständig unterkellert ist, und ist sofort verfügbar. Mit einem monatlichen Hausgeld von 278,00 € und der zentralen Lage in Dresden stellt diese Immobilie sowohl eine wertvolle Investition als auch ein perfektes Zuhause dar.

Erleben Sie die Vorzüge eines modernen Wohnstils in Kombination mit der einzigartigen Atmosphäre der Elbmetropole. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

# Ausstattung
- Moderne, offene Einbauküche
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 10.000 EUR)
- Gepflegtes Wohnhaus mit modernem Fahrstuhl
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Hochwertig sanierter Zustand (Sanierung 2020)
- Vermietet: Sofortige Einnahmen möglich
- Ruhige, städtische Top-Lage mit wachsendem Renditepotential

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.954,55 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Etagenwohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel Dresdens, nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie verbindet städtischen Komfort mit ruhiger, grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 700 Metern Entfernung und eine Grundschule ist nur 300 Meter entfernt. Auch die Realschule in 1,3 km ist gut erreichbar. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt 250 Meter vor der Haustür und bietet optimalen Anschluss in die Stadt. Genießen Sie Ruhe und Natur, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese Lage bietet entspanntes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.

# Sonstiges
Videobesichtigung verfügbar!
Melden Sie sich unter 01744924106 oder phillip.schimmackjzxgmbh.de
um einen sofortigen Einblick in diese traumhafte Immobilie zu erlangen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-091