Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Neumünster – Ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung

# Objektbeschreibung
- Grundsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen
- Die 2024 komplett modernisierte Wohnung erstreckt sich auf ca. 56 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Helles und sehr gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Separate, mit hochwertiger Einbauküche ausgestattete Küche mit Tageslichteinfall
- Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Geräumig und ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Keller- und Dachbodenraum für weiteren praktischen Stauraum
- Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für private sowie gewerbliche Kapitalanleger an

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# Ausstattung
- Neue Einbauküche
- Vinyl-Boden
- Neues Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Balkonbelag aus hochwertiger und witterungsbeständiger Fliese
- Neue Elektrik
- Eigener Keller- sowie Dachbodenabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.678,57 €

Gesamtfläche: ca. 61 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer aufstrebenden Stadt in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und einer guten Nachfrage nach Mietwohnungen, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die Innenstadt von Neumünster ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Mieter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Städten Kiel, Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel bequem nutzbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum beliebten Einfelder See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet und zur Lebensqualität in der Region beiträgt. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und stabiler Infrastruktur macht die Wohnung zu einer idealen Investition in den Immobilienmarkt.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2017
Gültig bis: 12.09.2027
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1100