Sicher vermietet an freundlichen Mieter - helle Whg. mit Südostausrichtung

# Objektbeschreibung
DE / Alt-Treptow. Dieser gepflegte Altbau aus der Gründerzeit wurde 1910 erbaut. Zum Verkauf steht eine Wohnung der insgesamt 19 Einheiten im Haus. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat ein Südost ausgerichtetes großzügiges Erkerzimmer, welches als Küche genutzt wird. Außerdem verfügt die Einheit über ein Wannenbad. Verkäuferseits wurden die Fassadenflächen malermäßig überarbeitet, beide Treppenhäuser instandgesetzt und der Innenhof neu gestaltet. Ein Aufzugsanbau wurde beantragt. Die Kosten für den Anbau des Aufzugs werden in Form einer Sonderumlage von den Eigentümern im Vorderhaus ab dem 1. OG getragen. Die Sonderumlage wird fällig, falls die Genehmigung für den Anbau des Aufzugs erteilt wird.

EN / Alt-Treptow. This well-kept old building from the Wilhelminian era was built in 1910. One apartment of the total of 19 units in the building is for sale. The building is heated with district heating. The apartment has a bathtub and a spacious bay window room facing south-east, which is used as a kitchen. A building permit for the expansion of the roof is already available. It is up to the owner to convert the attic for residential purposes. An elevator extension was requested. The costs for the extension of the elevator are borne by the owners in the front building from the 1st floor in the form of a special contribution. The special contribution is due, if the approval for the extension of the elevator is available. On the sales side, the facade surfaces were revised, both stairwells were repaired and the inner courtyard was redesigned.

# Ausstattung
[DE]vermietet, Südostausrichtung, praktischer Schnitt
[EN]rented out, south-east exposure, practical floorplan

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 41,73 m²

# Lagebeschreibung
[DE] Die Bouchéstraße 24 liegt inmitten des angenehm unaufgeregten Familienkiezes rund um die Karl-Kunger-Straße. Viel Grün und Wasser prägen die Nachbarschaft und bieten Lebensqualität.Im Dreieck von Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain gesellen sich Natur und Wohlfühlatmosphäre zu Altbaucharme und der spannenden Vielfalt des Großstadttroubles. Das bunte Berliner Leben am Schlesischen Tor, dem Rathaus Neukölln und dem Ostkreuz ist nur eine Fahrradfahrt entfernt. Wuhlheide und Mercedes Benz Arena, Lido, Berlin Arena lassen keinen Konzertwunsch offen. Badeschiff, zahllose Clubs sorgen für abwechslungsreiches Entertainment. Vor allem aber wird das Familienleben groß geschrieben: Kita, Schule, Mitmach-Zirkus lassen Kinder- wie Elternherzen höher schlagen. Namhafte Arbeitgeber haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt: Vattenfall, Allianz, Universal, Zalando - um nur einige zu nennen.

[EN] Bouchéstraße 24 ist located right in the middle of the charming and unpretentious neighbourhood around Treptow's Karl-Kunger-Straße.
Lots of green and water, these are the most characteristic traits of the area that are going to make your future Berlin life worthwile. In this triangle of Kreuzberg, Neukölln and Friedrichshain, you ll find a splendid mix of nature and feel-good atmosphere, picturesque pre-war architecture and the infamous variety of Berlin's big city life. The most colorful spots in
town - Schlesisches Tor, Rathaus Neukölln, Ostkreuz,.. - can be reached in only a few minutes bike ride. Numerous nearby kindergardens and schools make this location a great home for your (future) family.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B24_06