Traumhafter Blick in die Berge - große Sonnenterrasse, oberstes Geschoss - Tiefgarage inklusive!

# Objektbeschreibung
Ein atemberaubender Berg- und Weitblick, eine traumhafte, vielseitig nutzbare Terrasse, ganztägiger Sonnenschein, ein großzügiger Grundriss und ein Tiefgaragenplatz – all das bietet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung.

Wenn das genau Ihren Vorstellungen entspricht, könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein!

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur viel Helligkeit bietet, sondern auch ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume: das geräumige Wohnzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die voll ausgestattete Küche wurde clever in einer offenen Nische des Vorraums integriert, sodass sie ausreichend Platz bietet und dennoch von den Wohnräumen getrennt ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und kaum Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Balkon – ideal, um Wäsche zu trocknen, ein Hochbeet anzulegen oder ihn ganz nach Ihren Vorstellungen praktisch zu nutzen. Für entspannte Stunden steht Ihnen die großzügige Hauptterrasse zur Verfügung, die pure Wohlfühlatmosphäre verspricht.

Diese Wohnung bietet viel Gestaltungsfreiraum und enormes Potenzial, um Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Alternativ eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage und kann problemlos vermietet werden.

# Ausstattung
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während im Badezimmer ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Der Vorraum und die Küche sind mit Fliesen versehen. Jeder Raum in dieser Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die zweifach isolierten Holzfenster und Fenstertüren, die derzeit noch geschliffen und neu eingelassen werden, befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch die großen Fensterflächen besonders hell ist, sorgt eine moderne und praktische Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die großzügige Terrasse mit rund 23 m2 bietet viel Platz zum Entspannen. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Sensorfunktion sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein bereits verbauter, praktischer Einbauschrank im Vorraum. Zudem gibt es ausreichend Platz für weitere Schränke, Regale oder eine Garderobe. Die gut ausgestattete Küche verfügt – ebenso wie das Badezimmer – über ein großes Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt.

Das Badezimmer ist mit einem modernen Waschtischverbau, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet genügend Platz für eine komfortable Nutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% zzgl. USt., sohin 3,57% vom Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,20 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Ainring / Mitterfelden, nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Globus, sind nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Da keine Hauptstraßen in der Nähe sind und aufgrund der strengen Geschwindigkeitsbegrenzungen rund um das Senioren-Wohnstift Mozart sowie die angrenzenden Wohnhäuser, herrscht in dieser Gegend eine bemerkenswerte Ruhe, die es Ihnen ermöglicht, sich in Ihrer wohlverdienten Freizeit zu entspannen und zu erholen.

Die Fußgängerzone von Freilassing, das Freibad und der Golfplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. In etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt, der Europark ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichten möchte, kann das Zentrum der Mozartstadt oder den beliebten Europark bequem mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen, die regelmäßig verkehren.

Der Ort ist ein Luftkurort mit einem Erlebnisbad und eignet sich hervorragend für Aktivitäten in der Freizeit. Die Berchtesgadener und Salzburger Berg- und Seenlandschaften, wie zum Beispiel der Waginger See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie umliegende Golfplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Bedürfnis.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,2 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 7,3 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Das Angebot im Überblick:

- Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 73 m2 Wohnfläche (inkl. 50 % der optimal nutzbaren Terrasse)
- XL-Terrasse mit ca. 23m2
- Zusätzlicher großer Balkon am Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inklusive
- Geräumiger, gemauerter Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36)
- in diesem Haus befindet sich KEIN Lift

Kaufpreis EUR 255.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-11
Letzte Modernisierung: Laufend Verbesserungsarbeiten am Gebäude, an der Fassade und am Dach, durch die Hausverwaltung.

2025: Fenster und Rahmen geschliffen, neu eingelassen / Türstöcke, Terrassengeländer lackiert / lfd. kleinere Verbesserungen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3105