Seniorengerechte ETW bei der Naabresidenz Schwandorf- eine erstklassige Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Blick zur Naab hin ausgerichtet.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Windfang. Gleich links ist die Küche. Die Diele führt Sie in die anderen Räumlichkeiten. Gegenüber der Eingangstüre liegt das Wohnzimmer und führt über die Terrasse ins Grüne, das teilweise den Bewohner dieser Eigentumswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Gleich rechts neben dem Wohnraum liegt das geräumige Schlafzimmer. Auch von hieraus können Sie den Blick zur Naab genießen. Anschließend folgt barrierefreie Bad mit Dusche. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls in in dieser Wohneinheit.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Fernsprechanlage mit Kamera und ist seniorengerecht ausgestattet mit ruschtfesten Fließen in Küche und Bad sowie hochwertigen rutschfesten Kautschukboden im Wohn-und Schlafzimmer. Sie verfügt auch über elektrische Rolläden. Die Wohnung ist wie die gesamte Seniorenwohnanlage barrierefrei gebaut. Für rüstige Bewohner dieser Anlage ist ein Fahrradraum angedacht.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.887,10 €

Käuferprovision: 3,00 % inklusive MwSt. aus dem Gesamtpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der Naabresidenz. Das Zentrum von Schwandorf ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zum Bahnhof gehen Sie ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Seniorenheim Naabresidenz.Entfernungen:
Fernbahnhof 1 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 49864