Baugrundstück mit Bauvorbescheid: Platz für zwei Doppelhäuser in Hamburg-Öjendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Bauprojekt – oder dem Beginn eines neuen Lebensabschnitts.

In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Öjendorf, eingebettet zwischen gepflegten Gärten und familienfreundlicher Nachbarschaft, bietet sich eine Chance, die in dieser Form kaum noch zu finden ist: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.112 m² Fläche, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei modernen Doppelhäusern vorliegt.

Eine einmalige Gelegenheit für Familien & Bauträger.
Solche Grundstücke in Hamburgs begehrten Wohnlagen sind extrem selten. Ob als Bauprojekt für Investoren, gemeinsames Zuhause für befreundete Familien oder als Generationenlösung – hier treffen Flexibilität, Lage und Zukunftspotenzial aufeinander.

Planung mit Perspektive
Der Bebauungsplan Billstedt 9 weist das Grundstück als WR Io (reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise) aus. GRZ und GFZ sind nicht festgesetzt, die Häuser müssen in Flucht zu den Nachbarhäusern stehen.

Gemäß dem positiven Bauvorbescheid dürfen zwei großzügige Doppelhäuser errichtet werden.

- Grundfläche je Doppelhaus: 8,30 m x 16,10 m

- Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 100 m²

- Zusätzliche Nutzfläche: Ausbaupotenzial im Keller und Spitzboden

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude, das im Rahmen des Neubauprojekts zurückgebaut werden muss – eine seltene Gelegenheit, auf freier Fläche neu zu gestalten.

Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und baurechtlichen Klarheit ist in Hamburg heute eine absolute Rarität. Wer zukunftsfähig bauen, Werte schaffen und Wohnraum mit Qualität realisieren will, findet hier den idealen Ausgangspunkt.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 1.112 m² (ca. 15 m x 75 m)

- Bebauungsplan: Billstedt 9 – WR Io

- Keine GRZ/GFZ-Festsetzungen, Baufenster gemäß Nachbargrundstück

- Positiver Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser

- Grundfläche je Doppelhaus: 8,30 m x 16,10 m

- Grundfläche je Doppelhaushälfte: 8,30 m x 8,05 m

- Wohnfläche je Haushälfte: ca. 100 m² + optional Keller & Spitzboden

- Bestehendes Gebäude vorhanden – Abriss erforderlich

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

- Ideal für Familien oder Bauträger

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025

Kaufpreis pro m²: 674,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Öjendorf, einem Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Hier finden Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach urbaner Ruhe mit guter Erreichbarkeit sind, das perfekte Umfeld.

Der weitläufige Öjendorfer Park ist nur wenige Minuten entfernt – ein ideales Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Badesee und großzügigen Wiesenflächen. Hier trifft Stadtleben auf Naturidylle.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend:

Kindergärten und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell fußläufig erreichbar.

Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Auswahl für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind ebenso nahegelegen wie Ärzte und weitere Versorgungsangebote.

Mit Bus und U-Bahn ist man bequem und schnell in der Hamburger Innenstadt oder in benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsendb.com
Telefon: 040 767970119

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Anbieter-Objekt-ID: 41020109-096386