Seltene Gelegenheit - Traumhafte Altbauwohnung im Herzen von Berlin

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau im Jugendstil aus dem Baujahr 1912, mit denkmalgeschützter Fassade und verfügt über einen hohen Wohnkomfort. Die großzügige Altbauwohnung mit Parkettböden und schönen Stuckdecken (außer Küche, Flur und den zwei Bädern) liegt im 1. Stockwerk und wurde 2008 nach ökologischen Gesichtspunkten (Farben/Materialien) aufwendig umgebaut und vollständig saniert.

Beide Eingangstüren wurden mit innenliegenden Stahlplatten als Einbruchschutz versehen. Drei der großen (Holz-) Außenfensteranlagen wurden im Frühjahr 2023 überarbeitet; alle anderen (Holz-) Fenster wurden zw. 2008 und 2011 vollständig erneuert. Von den gusseisernen Heizkörpern wurden ca. 50% in 2008 erneuert (Gusseisen, ebenfalls im alten Stil). Die zeitlose Küche aus geölter Kernbuche ist 2008 neu eingebaut worden, mit großzügigen Granitarbeitsplatten und erstklassigen Miele-Geräten. In den modernen Badezimmern sind die Fußböden und Wände mit italienischen Travertin und die Badewannen- u. Duschwände mit Glasmosaik ausgestattet.

Großzügigen Stauraum bieten eine Abstellkammer sowie mehrere große Einbauschränke. Sämtliche der umfangreichen Holzarbeiten stammen von einem im Altbau versierten Schreiner. Der Keller (trocken, mit Fenster) wurde ca. 2016 komplett renoviert.

Es handelt sich bei der Wohnung um ein seltenes Objekt, in dem vor allem Küche und Bäder hervorragend ausgestattet und entsprechend erhalten sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnung im 1. OG (Aufzug vorhanden)
- 2008 vollständig saniert (nach ökologischen Gesichtspunkten)
- 4 Zimmer und 2 Bäder
- Parkett- u. Dielenböden sowie Stuckdecken
- Einbauschränke, alle Holzarbeiten von einem versierten Schreiner
- edle Einbauküche aus geölter Kernbuche mit Miele-Geräten (aus 2008)
- moderne Bäder mit Travertin und Glasmosaik
- Badkeramik und Armaturen von Czech und Speake
- Eingangstüren mit robustem Einbruchschutz
- gusseiserne Heizkörper

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.214,29 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Ein echter Berliner Kiez - zwischen dem ruhigen Dahlem und dem quirligen Steglitz liegt Schmargendorf in optimaler Lage.

Wer in den Stadtteil kommt, dem fallen sofort die vielen verschiedenen Plätze mit ihrem individuellen Charme auf, die häufig auch geschichtliche Besonderheiten aufweisen.

Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100. Direkt im Bezirk sind vor allem der Hohenzollerndamm im Nordosten und die Breite Straße die wichtigsten Individual-Verkehrswege.

Die Freie Universität Berlin ist gerade mal einen Katzensprung entfernt. Zwei Katzensprünge entfernt befindet sich dann Steglitz und seine beliebte Schloßstraße mit tollen Möglichkeiten zum Shoppen oder Schlendern.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4714