Seltene Gelegenheit: Neuwertiger Garagenhof direkt an der B1 – flexibel nutzbar & ideal gelegen

Zum Verkauf steht ein moderner und äußerst gepflegter Garagenhof aus dem Jahr 2020 im Hildesheimer Ortsteil Einum. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B1 auf einem ca. 160 m² großen Grundstück.

Der Garagenhof besteht aus drei Einzelgaragen, die aktuell als eine große Einheit genutzt werden. Die bauliche Ausführung wurde jedoch von Beginn an so geplant, dass eine Trennung in drei separate Garagen jederzeit problemlos möglich ist. Jede Einheit verfügt über ein elektrisches Rolltor. Das Objekt ist zudem mit einem Strom- sowie Wasseranschluss ausgestattet. Die Innenräume sind vollständig gefliest und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Eine gewerbliche Nutzung hat bisher nicht stattgefunden – die Garagen wurden ausschließlich zur Einlagerung von Haushaltsgegenständen verwendet.

Mit einer Länge von 6,60 Metern, einer Innenhöhe von ca. 2,50 Metern und einer Nutzfläche von jeweils rund 16,3 m² bieten die Garagen großzügige Räumlichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber von Oldtimern, Sammlerfahrzeugen oder als Hobbywerkstatt. Auch eine Nutzung als hochwertiger Lagerraum für privates oder gewerbliches Inventar ist denkbar.

Die direkte Anbindung an die B1 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht diesen Garagenhof zu einem äußerst attraktiven Objekt mit vielseitigem Potenzial.

Ausstattung:

* Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
* Ca. 160 m² Grundstücksfläche
* 3 Einzelgaragen, aktuell als eine große Einheit genutzt
* Elektrische Rolltore an allen drei Garagen
* Wasseranschluss vorhanden
* Stromanschluss vorhanden
* Geflieste Innenflächen
* Raumhöhe ca. 2,50 m
* Länge je Garage: 6,60 m
* Nutzfläche je Garage: ca. 16,3 m² (gesamt ca. 48,9 m²)
* Durchdachte Bauweise mit Option zur Trennung in 3 Einheiten
* Je ein Fenster pro Garage
* Keine gewerbliche Vornutzung – ausschließlich private Lagerung
* Direkte Lage an der B1 mit guter Erreichbarkeit

**Lage:**

Der Garagenhof befindet sich im Hildesheimer Stadtteil Einum, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B1. Diese verkehrsgünstige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in die Hildesheimer Innenstadt als auch in Richtung Hannover, Salzgitter und Braunschweig. Die Autobahnen A7 und A39 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einum ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Flächen. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Die direkte Lage an der B1 ermöglicht eine unkomplizierte Zufahrt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch Oldtimerbesitzer, Sammler, Schrauber oder Gewerbetreibende mit Lagerbedarf.

**Weitere Informationen:**

* Objektzustand: Neuwertig

**Provision:**

* 4,76% inkl. MwSt.
* Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

**Info:**

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif

Mobil DE: +49 178 4144 138

Mobil CH: +41 79 351 1303

Interne Kennung: SIM-DE-25026