Seltene Gelegenheit Mehrgenerationenhaus Nähe Wandsbek Quarree

3.410 €

  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 372 m²
  • Etagen 2
  • Nebenkosten 300 €
  • Heizkosten 200 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

22041 Hamburg - Wandsbek

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus, das ursprünglich 1939 im Stil einer kleinen Kaffeemühle mit Flachdach erbaut wurde, hat sich über die Jahre hinweg sehr gut entwickelt. Durch mehrere geschmackvolle Erweiterungen und Modernisierungen, insbesondere in den Jahren 1996, 2004 und 2023, wurde die Wohn- und Nutzfläche auf über 240 Quadratmeter ausgeweitet. Das Haus verbindet geschickt historischen Charme mit modernem Komfort.

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Haus verfügt über gut geschnittene Räume, mit derzeit drei abschließbaren Schlafzimmern, sodass viel Raum für familiäres Leben und Arbeiten im Home Office möglich wird.

Besonders erwähnenswert ist das 1996 errichtete helle Dachgeschoss – mit attraktivem Gebälk und flach geneigten Decken – das dem Haus eine besondere Note verleiht. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der später erbaute Wintergarten, der den 2004 erbauten Anbau verbindet und mit einer großzügigen Holzterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt - eine seltene "kleine private Oase" im städtischen Eigenheim.

Die umfassenden energetischen Sanierungen, einschließlich des Einbaus von 14 energiesparenden, dreifach verglasten Fenstern im Jahr 2023, stellen einen wesentlichen Bestandteil der letzten Modernisierungsmaßnahmen dar. Zudem wurde das Haupthaus umfassend isoliert und der Anbau klimaoptimierend hochwertig saniert, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Dank der zentrumsnahen Lage sind alltägliche Bedürfnisse schnell erledigt. Supermärkte, Schulen, Ärzte etc. sind in der direkten Umgebung. Zur Alster fährt man in 10 Minuten und die pure Natur erreicht man in 20 Minuten (z.B. Sachsenwald, Boberger Dünen, etc.)

AUSSTATTUNGSMERKMALE
- 6-7 Zimmer, davon drei gut als Schlafzimmer nutzbar
- Hochwertige Einbauküche, 2 Duschbäder und 4 WCs (teils separat)
- Maßangefertigte Einbauschränke
- LED-Spot-Beleuchtung innen und außen
- Hochwertige Böden aus Granit, Fliesen, Parkett, Vinyl
- Keller mit Waschraum und Werkraum / Lager
- Haus-Technik-Raum, Buderus Eco Erdgas Brennwert-Heiztechnik mit Effizienzpumpen aus 2019
- Gartenabstellraum mit Platz für Fahrrad, Gartengeräte, etc.
- Bei Bedarf 2 Stellplätze im eigenen Hof inkl.

ENERGIE:
- modernisiert / energetisch saniert
- Energieausweis: Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m2*a)
- Warmwasser enthalten: Ja

LAGE
- Die Immobilie befindet sich zentral in Hamburg, parallel zur Gladowstraße (wegen "Internet-Datenkraken" ist die genaue Adresse hier nicht aufgeführt, teilen wir Ihnen jedoch gerne nach persönlicher Anfrage mit).
- Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, DHL-Poststelle und ein Einkaufszentrum mit Modegeschäften, etc.
- Mehrere Buslinien, S- und U-Bahnen verkehren in der Nähe.
- Diverse Grün- und Parkanlagen, Spazieren / Tennis / Radeln im angrenzenden Eichtalpark, Sport und Saunieren im fußläufig erreichbaren Meridian-Spa, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.
- Zur Alster fährt man in 10 Minuten und die pure Natur erreicht man in 20 Minuten (z.B. Sachsenwald, Boberger Dünen, etc.)

SONSTIGES
MIETPREIS
- Mietpreis/Monat: 3.410 EUR zzgl. NK ca. 300 EUR für Verwaltung, Versicherung, etc.
- Von den Mietenden separat abzuschließende Verträge: Wasser derzeit ca. 55 EUR, Heizung derzeit ca. 200 €, Strom derzeit ca. 80 €;
- Kaution: 3 Netto-Kaltmieten, bei Bedarf stufenweise zahlbar in den ersten drei Monaten

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
A­uch wenn die Angaben sorgfältig zusammengetragen wurden, können Fehler nicht ausgeschlossen werden, u.a. da Informationen auf Angaben Dritter basieren.

KONTAKT
(Wir beantworten keine Makleranfragen)
Familie Gerads

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