SEHR SCHÖNE DG WOHNUNG MIT 3 METER DECKENHÖHE, DACHTERRASSE, PKW STELLPLATZ...

# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz direkt vor dem 8 Familienhaus, gehen in das 2. OG, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im Flurbereich von welchem die einzelnen Zimmer sternförmig abgehen.

Rechts kommen Sie in das Wohnzimmer mit kleinem Essbereich. Die Decke ist hier, wie in den anderen Wohnräumen 3 Meter hoch.

Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr schöne Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier haben Sie noch einen großzügigen Abstellbereich.

Das Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, Handwaschbecken, Heizung sowie einen Waschmaschinenplatz.

Die beiden Schlafzimmer liegen auf der anderen gegenüberliegenden Seite.

Eine kleine Abstellkammer für die sperrigen Dinge des Alltags befindet sich am Flurende.

Zu der Wohnung gehört noch Ihr eigener Kellerbereich sowie der schon erwähnte Pkw-Stellplatz.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

# Ausstattung
Die sehr gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung (fast ohne Schrägen) mit toller Dachterrasse bietet Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# 8 Familienhaus
# ca. 63,61 m² Wohnfläche
# sehr schöne, ca. 7 m² große Süd-West-Seiten-Sonnen-Dachterrasse für die schönen Tage und Abende
# 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/ Essbereich, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 1 Dachterrasse mit Stauraum, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw-Stellplatz
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Handwaschbecken, Waschmaschienanschluss und Heizung
# ca. 3,00 Meter Deckenhöhe in den Schlaf-/ und Wohnzimmer
# Doppelisolierglasfenster
# Böden: Echtholzparkett (2015 neu) und Fliesen
# Gegensprechanlage
# SAT Fernsehen
# Gas-Zentralheizung
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# Hausgeld: Euro 211,-- pro Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)
# auf der Wohnung liegen ca. Euro 6.000,-- Rücklagen
# eigenes Kellerabteil
# eigener Pkw Stellplatz direkt vor dem Haus
# Bezug: vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,50% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

# Lagebeschreibung
Karlsbad - Ittersbach

Die sehr interessante Dachgeschosswohnung mit sehr hohen Decken und der schönen Dachterrasse, befindet sich in zentraler Lage von Ittersbach.
Karlsbad verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Hauptschule.

Jeder der 5 Ortsteile hat einen eigenen Kindergarten als auch eine eigene Grundschule.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Ein großer Einkaufsmarkt liegt im Industriegebiet. Ein weiteres, sehr großes Einkaufszentrum in Langensteinbach.

Verkehrsanbindung:

Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 50 Meter und zur Straßenbahnhaltestelle ca. 400 Meter. Ittersbach ist mit drei Haltestellen - Ittersbach Rathaus, Ittersbach Bahnhof und Ittersbach Industrie - der Stadtbahnlinie S11 an das ÖPNV-Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds angeschlossen.

Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinie 720 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad, welche in 5 km zu erreichen ist. Nach Karlsruhe sind es 17 km und nach Pforzheim 16 km.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Gemeinde Karlsbad: www.karlsbad.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser Eigentumswohnung mit toller Dachterrasse.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2019-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W333