Sehr schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Stadtlage bezugsfertig

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr schön geschnittene 3 Raum-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage rechts in einem 5-Familien Haus in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage.
Der Balkon angrenzend an das Wohnzimmer lädt zur Ruhe und Entspannung ein.

Wenn gewünscht wird auf Kosten des Eigentümers die Wohnung nach Ihren Vorstellungen modernisiert.
(Fußböden, Türen und Bad) Die Bemusterung wird mit den Handwerkern individuell abgestimmt.

Ein elektrisches Tor öffnet sich zum Stellplatz auf dem umfriedeten Grundstück.
Einen Besichtigungstermin werden wir gern für Sie organisieren.
Bitte rufen Sie mich an unter Tel. 0172 3502646.

# Ausstattung
Im Bad sind Böden und Wände im zeitlosen Stil gefliest .
Die Sanitärobjekte Wanne, Waschbecken und Toilette sind vorwiegend von Ideal Standard und haben eine sehr ansprechende, moderne Optik.
Die verwendeten Armaturen vollenden das hochwertige und moderne Designkonzept des Bades.
Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.
Die Küche ist gefliest.

Alle Fenster können durch das Schließen der Außenjalousien verdunkelt werden.

Unter dem Dach befindet sich für jeden Eigentümer ein Bodenabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Dresdner Stadtteil Bühlau.
Der Stadtteil liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und gehört zum statistischen Stadtteil Bühlau/
Weißer Hirsch. Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen Dresdner Heide und Schönfelder Hochland.
Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden
eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der schönsten Dresdner Villenviertel.

Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch Bus und Straßenbahnlinie 11, als auch
über die B6 zur Neustadt oder die Grundstraße zum Blauen Wunder mit dem Auto oder Fahrrad.
Bühlau ist als Wohnviertel durch seine attraktiven Gebäude beliebt, aber auch schulische Einrichtungen, wie zum
Beispiel das Gymnasium Dresden-Bühlau ( fußläufig erreichbar), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 80.2 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350#OZInYH