Sehr schöne 2 1/2 Zimmer Wohnung in Laatzen Mitte zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in Laatzen Mitte gegenüber dem Leine Einkaufszentrum und ist zentral gelegen. Es ist ein ruhiges, sauberes Haus und Umfeld. Es wohnen viele Eigentümer in dem Haus die auf den guten Zustand der Immobilie und Wohnanlage achten. Alles ist gut zu Fuß zu erreichen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, etc.). Die zwei Zimmer Wohnung verfügt eigentlich über 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer), wobei das Esszimmer als offenes Durchgangszimmer die anderen Räume verbindet, es ist also nicht separat abzuteilen. Die Wohnung ist komplett renoviert und inventarisiert. Die gesamte Einrichtung/ Möblierung ist hochwertig und wurde auf Maß angefertigt, um den vorhandenen Platz optimal auszunutzen. Sie wären der Erstbezieher, alles ist neu und unbenutzt. Die Fenster haben elektrische Rollläden. Vom Balkon aus haben Sie aus der obersten sechsten Etage einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf den Deister und können die Sonne genießen. Ein Fahrstuhl und ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum sind vorhanden, ebenso ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie kostenlose Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Die gesamte Wohnanlage ist sauber und gepflegt, dank eines eigenen Hausmeisters der täglich für die Wohnungseigentümergemeinschaft arbeitet. Die gesamte neue Einrichtung/ Möblierung/ Kleininventar haben € 30.000,00 gekostet. Beim Kauf der Wohnung ist hierfür ein noch zu verhandelbarer Abstand zu bezahlen. Sie brauchen nichts mitzubringen, bis hin zum Geschirr und Besteck ist alles vorhanden, und komplett neu und unbenutzt. Das Hausgeld, inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt monatlich € 296,00, worin die Nebenkostenvorauszahlung für Wasser und Heizung schon enthalten ist. Strom geht extra und läuft derzeit über e.on. In der Gesamtinvestitionsrücklage von 1,5 Million Euro sind über € 7.000,00 enthalten die auf diese Wohnung entfallen. Dieses Guthaben geht mit auf den Käufer über und ist im Verkaufspreis mit enthalten. Die Eigentümergemeinschaft ist absolut gesund, und erneuert oder verbessert jedes Jahr irgendetwas in der Wohnanlage. Es gibt keinen Investitionsstau. Der Hausverwalter ist die Firma RENOVIA (ehemals Foncia VOW) in Hannover. Die Wohnung wird von privat verkauft und ist ab sofort verfügbar. Es fallen keine Maklergebühren an. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Messe Vermietungen (Kurzzeitvermietung). Mit der Straßenbahn, die quasi direkt vor der Tür hält, sind es nur 5 Minuten bis zum Messegelände. Aber auch für Standardvermietung (Langzeitvermietung) besteht eine große Nachfrage. Es sind problemlos Mieteinnahmen von € 1.000,00 monatlich (Kaltmiete € 700,00 + Inventarmiete € 300,00) zu erzielen, sprich € 12.000,00 jährlich! Bei Kurzzeitvermietung lassen sich entsprechend höhere Mieteinnahmen erzielen!