Sehr gut gehendes mediterranes Restaurant mit Außenterrasse, Saal und einer großen Betreiberwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gut gehendes Restaurant mit ca. 60 Innen-, ca. 100 Terrassenplätzen sowie ca. 240 Plätzen auf dem Saal. Das Objekt befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme und wird seit über 10 Jahren nachweislich sehr sehr erfolgreich mit internationaler bzw. mediterraner Küche betrieben.

Im normalen Betrieb wird eine gute Auswahl an Speisen à la Card angeboten. Seit einigen Jahren werden auch Großveranstaltungen wie Kohlessen, Buffet-Essen und Familienfeiern sehr erfolgreich durchgeführt.

Im Obergeschoß befindet sich eine große Betreiberwohnung. Das Haus ist teilunterkellert.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und soll in dieser Phase noch sehr diskret behandelt werden. Deshalb haben wir keine Fotos eingestellt, wir bitten um Verständnis. Auf Anfrage stellen wir gern weitere Informationen und Unterlagen wie z.B. Grundrisse zur Verfügung.

Eine Übergabe mit Übernahme der Reservierungen, auch von Großveranstaltungen bis Ende 2025 ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einem typisch norddeutschen Rotsteinklinker gebaut, das Dach mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit weißen Rahmen und Isolierverglasung. Das Dach des angebauten Saales wurde im letzten Jahr mit neuen Metallplatten versehen. Die Außenterrasse ist mit schönen Gehölzen eingerahmt und sehr gemütlich. Im Sommer ist diese fast immer ausgebucht.

Die Küche ist mit allen professionellen Geräten ausgestattet, um auch bei einem voll ausgebuchten Saalbetrieb alle Gäste schnell und gut bedienen zu können. Kühl- und Lagerräume sind vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeleitung zu einer Biogasanlage. Eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung im Keller dient als Reserve. Glasfaser für schnelles Internet liegt an der Straße.

Parkplätze sind in großer Anzahl vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 60
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Gastronomiefläche: ca. 669 m²
Sonstige Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer gut befahrenen Landstraße in einer mittelgroßen Ortschaft unweit einer Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Rotenburch Wümme.

Im Umkreis von ca. 15 km leben etwa 30.000 bis 35.000 Menschen. Aber auch Gäste aus weiter entfernt liegenden Orten zählen zu den Stammgästen. Somit ist ein großes Gästepotential vorhanden.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 133,21kWh, Fernwärme/Biogasanlage, Baujahr 1958
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133.21 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 133.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2024
Gültig bis: 07.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KT/2411/29#bijLC