Sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie Essen-Bochhold als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Essen-Bocholt mit einem Baujahr von 1955. Seit 1977 ist es laufend in Teilbereichen modernisiert worden.
Im Hauptgebäude ist neben den fünf Wohnungen eine Gewerbeeinheit die eine Sprachschule beherbergt zu finden. Hinten im gut zugänglichen Hof ist ein weiteres Gewerbe in den umfunktionierten fünf Garagen zu finden. Hier liegt das Anliegen vor, das der dort ansässige Malermeister-Betrieb langfristig weiter vermietet wird, wo sich sicherlich eine für beide Seiten gute Lösung finden lässt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 1998 beheizt ,die laufend fachmännisch gewartet wurde.
In einem Teilbereich des Dachgeschosses ist bereits ein Teilausbau für eine Wohnung mit einer Dachgaube zu finden.
Ein Modernisierungsplan angefangen in 1977 bis heute liegt mit Daten und Preisen vor.

# Ausstattung
Das Haus macht substantiell einen sehr guten Eindruck. In 2013 sind die Fassaden von aussen gedämmt worden. Das Treppenhaus ist in tadellosen Zustand und unter dem Dach ist eine grössere Ausbaureserve vorhanden, da es nur zum Teil ausgebaut wurde.
Die Bäder sind umfassend in den Jahren 2016 und 2021 renoviert worden.
Bei Besichtigungen können wir die Wohnungen auch begehen. Fotos der Wohnungen können wir zur Zeit nicht veröffentlichen. Die Wohnungen sind jedoch alle in einem guten Zustand.
Balkone auf der Rückseite des Hauses sind für die Wohnungen sehr gut Nutzbar und sehr ansehnlich angebaut worden.
Die grösste Wohnung hat 98m² und die kleinste Wohnung verfügt über 47m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 446 m²
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Wohnfläche: ca. 310 m²
Vermietbare Fläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Essen-Bocholt unweit vom Zentrum Essen in einer Umgebung die von dreigeschossiger Bauweise geprägt ist. Ganz wie in diesem Objekt, finden sich auch in vereinzelt in den Umgebungshäusern, Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und Hinterhöfen.
Das Haus liegt an einer zweispurigen Hauptstrasse unweit von einer Bushaltestelle. Eine Strassenbahnhaltestelle ist ebenfalls in ca. 500m Fusswege bequem zu erreichen.
Entlang der Strasse vor dem Haus sind ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKW vorhanden.
Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweis liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100761