Sehr gepflegte, helle Wohnung mit unverbaubarem Ausblick

# Objektbeschreibung
* Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, beziehbar ab Juni 2024

* nur sechs weitere Parteien im Haus

* gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000

* Äußerst gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung

* Wohn- / und Esszimmer großzügig offen und lichtdurchflutetet

* Einbauküche vorhanden

* ruhig gelegenes Schlafzimmer (zur Gartenseite)

* Bad mit Dusche, WC und Eckbadewanne

* Abstellraum

Über eine Treppe erreicht man die schöne, vielseitig nutzbare Studioetage mit einer einzigartigen, unverbaubaren Aussicht und zweiten Ausgang zum Treppenhaus

Wohnung verfügt über einen großen, überdachten Balkon (9qm SW-Lage), wo Sie ganztags die Sonne genießen können und weite Sicht in Ort und Weinberge haben

Wohnzimmer mit fernbedienbaren Außenrollos

Alle anderen Schrägfenster sind mit ausziehbaren Innenrollos versehen

Wohnung komplett mit Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln schaltbar)

Neben der Fußbodenheizung im Bad befindet sich noch ein zusätzlicher Bad-/Handtuchheizkörper

Im Studio befinden sich Heizkörper

Auch im Studio befindet sich ein Telefon- und Satellitenanschluß

Studio vielseitig nutzbar als Büro-,Gäste-, Sport-, oder Relaxbereich mit Aussicht ins Grüne

Wohnung gefließt, Studio und Schlafzimmer Laminatboden

Komplett geschlossener, nicht einsehbarer Keller mit Lüftungsfenster

Wasch- und Trocknerraum

Fahrradabstellraum

Zur Wohnung gehören zwei Etagengaragen mit elektrischem Rolltor
und zwei Fernbedienungen

Aufgrund eines Garagenkomplexes kann auch der Stellplatz davor
für Besucher genutzt werden

Garten hinter dem Haus zur Allgemeinnutzung

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis vor

Internetverbindung (Überprüfung über Telekom zwischen 16 - 250
MBit/s

Zimmer: 3
Wohnfläche: 96 qm
Wohnungstyp: Maisonette
Wohnung mit 2 Etagen
Schlafzimmer
Badezimmer
Garage: Etagengarage (2 Plätze)
Balkon
Keller
Einbauküche
TV: Satellit
Baujahr: 2000
Objektzustand: Sehr gepflegt
Qualität Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Sehr gut gelegen, naturnah und doch nur wenige Minuten von
Würzburg entfernt.

Gute Busanbindung: gleich unterhalb an der Straße (150 Meter).

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Kilometer entfernt.

Hublandcenter ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt: (Supermarkt,
Discounter, Apotheke, Fitnessstudio, Drogerie, Bankfiliale und
Gastronomie)

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke vorhanden

Perfekte Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt / Nürnberg)

Kindergarten, Schule, Post

Zahlreiche Lokale und Weinangebote
Randersacker am Main gelegen, Radwege, große Spielplatz

Sandstrand, Liegewiesen, Boulebahn, Bolzplatz, Volleyballfeld

Schattige Plätze und Grillstellen direkt am Main, Eisverkauf,
Fahrradkutschenverleih, Dönerladen uvm.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d0IVLAYP6I-1#bXEDL