Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage in Bamberg, Nähe Feki

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Bamberg, in unmittelbarer Nähe zur Universität Bamberg (Standort Feldkirchenstraße).

Die rund 80 m² Wohnfläche gliedern sich in einen großzügigen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, mit Steigerungspotential.

Das Gebäude wird zukünftig mit einer neuen, modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Die vollständigen Kosten für diese Maßnahme trägt der Verkäufer.

# Ausstattung
- gepflegter Zustand
- modernisiertes Bad
- Parkettboden
- Zentralheizung wird zeitnah erneuert. Kosten trägt der Verkäufer
- Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Gelegen im malerischen Bamberg, einer Stadt voller Geschichte und Kultur
- Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Universität Bamberg (Feki), ideal für Studenten und akademische Mitarbeiter
- Ruhige, aber zentrale Wohngegend, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben bietet
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung
- Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten der Altstadt schnell erreichbar
- Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Nähe, darunter Parks und Grünanlagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1538